Veelgestelde vragen over hypotheken en een huis kopen in Tilburg

Een hypotheekadviseur onderzoekt welke hypotheek past bij je inkomen, financiële situatie, woning en toekomstplannen. Daarbij gaat het niet alleen om hoeveel je kunt lenen of welke geldverstrekker de laagste rente heeft.

Ook de hypotheekvorm, rentevaste periode, voorwaarden, maandlasten, risico's en flexibiliteit zijn belangrijk. Bij Belderbrandt begeleiden we daarnaast het aanvraagproces totdat je hypotheek definitief is geregeld.

Welke hypotheek bij je past, hangt onder andere af van je inkomen, vermogen, leeftijd, toekomstplannen, risicobereidheid en de woning die je wilt kopen.

De hypotheek met de laagste rente is daarom niet automatisch de beste hypotheek. We vergelijken rente én voorwaarden en kijken naar een oplossing die past bij je situatie nu en bij je plannen voor later.

Hoeveel hypotheek je kunt krijgen, hangt onder andere af van je inkomen, financiële verplichtingen, hypotheekrente en de waarde van de woning.

Geldverstrekkers werken met landelijke leennormen, maar kunnen verschillend omgaan met bijvoorbeeld ondernemersinkomen, tijdelijk inkomen, bonussen en andere inkomensbestanddelen.

Bij Belderbrandt kunnen we je maximale hypotheek berekenen voordat je een woning hebt gevonden. Zo weet je vooraf binnen welke prijsklasse je verantwoord kunt zoeken.

Ja. Het is juist verstandig om je financiële mogelijkheden te kennen voordat je serieus woningen gaat bekijken of een bod uitbrengt.

We berekenen hoeveel je ongeveer kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en welke maandlasten daarbij horen. Daardoor kun je gerichter zoeken en weet je beter wat financieel haalbaar is.

Er bestaat niet één hypotheekrente. De rente verschilt per geldverstrekker en hangt onder andere af van de rentevaste periode, de verhouding tussen de hypotheek en de woningwaarde en de vraag of je gebruikmaakt van NHG.

De laagste hypotheekrente is bovendien niet altijd de beste keuze. Voorwaarden rondom verhuizen, extra aflossen en het meenemen van je rente kunnen later veel verschil maken.

De hypotheekrente heeft invloed op hoeveel je maximaal kunt lenen. Een hogere rente kan de maximale hypotheek verlagen, terwijl een lagere rente de leencapaciteit kan vergroten.

De rente heeft dus niet alleen invloed op je maandlasten, maar ook op het bedrag dat je kunt lenen.

NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie. Een hypotheek met NHG kan onder bepaalde voorwaarden extra zekerheid bieden en vaak hoort daar een lagere hypotheekrente bij.

Of je voor NHG in aanmerking komt, hangt onder andere af van de geldende kostengrens en de woning die je koopt. We bekijken bij het hypotheekadvies of NHG mogelijk en passend is.

Nee. Ook met een tijdelijk contract, intentieverklaring of flexibel inkomen kan een hypotheek mogelijk zijn.

Hoe je inkomen wordt beoordeeld, hangt af van je arbeidsrelatie en de voorwaarden van de geldverstrekker. Daarom kijken we naar je daadwerkelijke situatie in plaats van alleen naar het soort contract dat bovenaan je arbeidsovereenkomst staat.

Een studieschuld kan invloed hebben op hoeveel hypotheek je kunt krijgen. Geldverstrekkers houden bij het bepalen van je maximale hypotheek rekening met bestaande financiële verplichtingen.

Hoe groot het effect precies is, hangt af van je studieschuld en de regels die op dat moment gelden. We nemen dit direct mee wanneer we je maximale hypotheek berekenen.

Bij sommige geldverstrekkers kun je onder voorwaarden zonder persoonlijk hypotheekadvies een hypotheek afsluiten. Dit wordt execution only genoemd.

Een hypotheek is echter een financiële verplichting voor vaak tientallen jaren. Hypotheekadvies gaat daarom niet alleen over het vinden van een lage rente, maar ook over voorwaarden, risico's, fiscaliteit, flexibiliteit en de gevolgen van keuzes op langere termijn.

Een hypotheekaanvraag kan soms binnen enkele weken worden afgerond, maar de doorlooptijd verschilt per situatie.

De snelheid hangt onder andere af van de complexiteit van je aanvraag, hoe snel benodigde documenten beschikbaar zijn en de verwerkingstijd bij de geldverstrekker.

Heb je bij de aankoop van een woning een deadline voor het financieringsvoorbehoud? Dan houden we daar vanaf het begin rekening mee en sturen we actief op de voortgang.

Bij voorkeur voordat je een bod uitbrengt. Als je vooraf weet hoeveel je kunt lenen, hoeveel eigen geld je nodig hebt en welke maandlasten daarbij horen, kun je veel beter bepalen wat een woning voor jou mag kosten.

Je hoeft dus niet te wachten totdat je al een woning hebt gekocht om een hypotheekadviseur in te schakelen.

Je kunt in Nederland in principe niet meer lenen dan de waarde van de woning. Bijkomende kosten moet je daarom vaak geheel of gedeeltelijk met eigen geld betalen.

Denk bijvoorbeeld aan hypotheekadvies, notaris, taxatie, een bouwkundige keuring en eventueel overdrachtsbelasting.

Hoeveel eigen geld je precies nodig hebt, hangt af van je persoonlijke situatie en de woning die je koopt.

Dat is niet altijd mogelijk. Een hypotheek mag in beginsel niet hoger zijn dan de waarde van de woning, terwijl je bij het kopen van een huis ook met bijkomende kosten te maken krijgt.

Er bestaan situaties waarin een deel van deze kosten op een andere manier kan worden opgevangen, bijvoorbeeld met een schenking. Daarom berekenen we vooraf niet alleen je maximale hypotheek, maar ook hoeveel eigen geld je bij de aankoop nodig hebt.

Naast de koopsom kun je te maken krijgen met kosten voor de notaris, hypotheekadvies en bemiddeling, taxatie, een bouwkundige keuring en eventueel overdrachtsbelasting en NHG.

Welke kosten voor jou gelden, hangt af van je situatie. Een deel van de kosten kan onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn.

Ja. Ouders kunnen bijvoorbeeld helpen door geld te schenken of op een andere manier financieel bij te dragen.

Welke mogelijkheden verstandig en toegestaan zijn, hangt af van de situatie. Het is daarom verstandig om financiële hulp van ouders al vroeg in het hypotheekadvies mee te nemen.

De gemeente Tilburg biedt onder voorwaarden een SVn Starterslening aan voor mensen die hun eerste woning kopen. Met de Starterslening kan in bepaalde situaties het verschil worden overbrugd tussen de prijs van de woning en het bedrag dat je via een reguliere hypotheek kunt financieren. Zie https://www.tilburg.nl/inwoners/subsidies/starterslening/ voor de huidige voorwaarden.

Er gelden voorwaarden voor onder andere de koper, woning en financiering. We kunnen voor je beoordelen of je voor de Starterslening Tilburg in aanmerking komt en hoe deze kan worden gecombineerd met je hypotheek.

Ja. De Starterslening is bedoeld als aanvulling op je reguliere hypotheek.

De gewone hypotheek en Starterslening moeten wel aan bepaalde voorwaarden voldoen. Daarom bekijken we beide financieringen als één geheel.

Dat kan in veel situaties. Of het financieel verstandig en haalbaar is, hangt onder andere af van je inkomen, huidige hypotheek, verwachte verkoopopbrengst en beschikbare overwaarde.

We kunnen vooraf berekenen wat er gebeurt als je eerst koopt en daarna verkoopt, zodat je weet welke tijdelijke en structurele maandlasten daarbij horen.

Met een overbruggingshypotheek kun je onder voorwaarden een deel van de verwachte overwaarde van je huidige woning gebruiken voordat die woning daadwerkelijk is verkocht en geleverd.

De mogelijkheden verschillen per geldverstrekker en zijn onder andere afhankelijk van de waarde van je huidige woning, de openstaande hypotheek en of de woning al is verkocht.

Sommige hypotheken hebben een meeneemregeling. Daarmee kun je onder voorwaarden de rente van je bestaande hypotheek geheel of gedeeltelijk meenemen naar je nieuwe woning.

Of dat kan en of het financieel aantrekkelijk is, hangt af van de voorwaarden van je huidige geldverstrekker en je nieuwe financiering.

Dat kan soms via de verhuis- of meeneemregeling van je huidige hypotheek.

Vooral wanneer je bestaande rente aanzienlijk lager is dan de actuele hypotheekrente kan zo'n regeling waardevol zijn. De voorwaarden verschillen echter sterk per geldverstrekker. Het is daarom verstandig dit te onderzoeken voordat je je huidige woning verkoopt of een nieuwe hypotheek kiest.

Wanneer je je woning met overwaarde verkoopt en daarna een andere eigen woning koopt, kan de bijleenregeling van toepassing zijn.

Dat kan gevolgen hebben voor de hypotheekrenteaftrek op je nieuwe hypotheek. Daarom nemen we de verwachte overwaarde mee bij het bepalen van de financiering voor je volgende woning.

Ja. Ook als ondernemer of zzp'er kun je een hypotheek krijgen.

Een hypotheekaanvraag voor een ondernemer wordt alleen anders beoordeeld dan een aanvraag van iemand in loondienst. Geldverstrekkers kijken onder andere naar je bedrijfsresultaten, inkomensontwikkeling, continuïteit en toekomstverwachtingen.

Hypotheekadvies voor ondernemers is een van de specialismen van Belderbrandt.

Je hoeft niet bij iedere geldverstrekker drie volledige boekjaren ondernemer te zijn. Er zijn geldverstrekkers die ook mogelijkheden bieden aan ondernemers die korter actief zijn.

Hoe je inkomen wordt vastgesteld en welke mogelijkheden je hebt, hangt af van je onderneming, cijfers, prognose, werkverleden en de geldverstrekker.

Dat kan in sommige situaties.

Geldverstrekkers beoordelen startende ondernemers verschillend. Naast je eerste bedrijfsresultaten kunnen bijvoorbeeld je werkverleden, branche, prognose en ontwikkeling van de onderneming een rol spelen.

Juist bij een korte ondernemershistorie kan het verschil tussen geldverstrekkers groot zijn.

Bij ondernemers wordt meestal gekeken naar de financiële resultaten over meerdere jaren. Afhankelijk van de situatie kunnen ook recente cijfers, prognoses en de ontwikkeling van de onderneming worden meegenomen.

De manier waarop het toetsinkomen wordt vastgesteld verschilt per geldverstrekker en situatie. Daardoor kan dezelfde ondernemer bij verschillende geldverstrekkers een andere leencapaciteit hebben.

Ja. Ook als directeur-grootaandeelhouder kun je een hypotheek afsluiten.

Bij een DGA kan naast het salaris ook naar de financiële positie en resultaten van de onderneming worden gekeken. De beoordeling is daardoor vaak uitgebreider dan bij iemand die uitsluitend inkomen uit loondienst ontvangt.

Welke documenten nodig zijn verschilt per aanvraag. Denk bijvoorbeeld aan jaarrekeningen, aangiften inkomstenbelasting, recente cijfers en informatie over de onderneming.

We geven vooraf aan welke stukken voor jouw situatie nodig zijn, zodat niet halverwege de aanvraag ineens een digitale speurtocht door drie jaar administratie hoeft te beginnen.

Een aankoopbegeleider staat aan jouw kant tijdens het kopen van een woning. We helpen onder andere bij het beoordelen van de woning en vraagprijs, het bepalen van de biedingsstrategie, de onderhandelingen en het beoordelen van de afspraken rond de koop.

Bij Belderbrandt combineren we aankoopbegeleiding met hypotheekkennis. Daardoor kijken we tegelijkertijd naar de woning, het bod en de financiële gevolgen.

Ja. Bij Belderbrandt helpen we je als aankoopmakelaar vooral bij het bepalen van een goed onderbouwd bod: wat bied je om een reële kans te maken op de woning, zonder onnodig veel te betalen? Onze aankoopbegeleiding sluit direct aan op het hypotheekadvies, zodat je ook weet of het bod financieel haalbaar is. Je zoekt zelf woningen en gaat zelf naar bezichtigingen. Wil je dat een aankoopmakelaar ook woningen voorstelt en fysiek met je meegaat, dan past een uitgebreider dienstenpakket beter bij je. Daarvoor betaal je doorgaans een hoger tarief dan voor onze aankoopbegeleiding.

Ja. Bij Belderbrandt kun je hypotheekadvies en aankoopbegeleiding combineren.

Dat betekent dat we al tijdens het zoeken en bieden rekening kunnen houden met je financiële mogelijkheden. Je hoeft je situatie niet bij verschillende partijen opnieuw uit te leggen en de aankoop en financiering sluiten vanaf het begin op elkaar aan.

Ja. Bij aankoopbegeleiding helpen we je bij het bepalen van een biedingsstrategie.

Daarbij kijken we niet alleen naar de vraagprijs, maar onder andere naar de woning, markt, financiële ruimte en risico's. Uiteindelijk bepaal jij welk bod je wilt uitbrengen.

Ja. Belderbrandt begeleidt kopers bij het bieden op woningen in Tilburg en omgeving.

Onze kennis van hypotheekadvies nemen we direct mee in het aankoopproces. Daardoor kunnen we niet alleen naar het bod kijken, maar ook naar de financiële gevolgen en de voorwaarden waaronder je biedt.

Ja. De voorwaarden waaronder je een bod uitbrengt kunnen grote financiële gevolgen hebben.

Bij aankoopbegeleiding kijken we daarom ook naar de financiering en naar voorwaarden die relevant zijn voor jouw situatie. Zo proberen we te voorkomen dat je bij het bieden financiële risico's neemt die niet nodig zijn.

Nee. Belderbrandt begeleidt maar één koper per woning.

Wanneer we jou bij de aankoop van een specifieke woning begeleiden, nemen we geen andere klant aan die op diezelfde woning wil bieden. Zo is duidelijk dat we uitsluitend jouw belang behartigen.

Bij Belderbrandt werken we voor aankoopbegeleiding met no-cure-no-pay. Je betaalt de vergoeding voor aankoopbegeleiding alleen wanneer de aankoop daadwerkelijk doorgaat.

Het actuele tarief en de voorwaarden vind je op onze pagina over aankoopbegeleiding.

Dan zoeken we verder.

Bij aankoopbegeleiding op basis van no-cure-no-pay betaal je niet iedere keer opnieuw wanneer een bod niet wordt geaccepteerd. We blijven betrokken bij je zoektocht volgens de afspraken die we vooraf met je maken.

Een lokale hypotheekadviseur kent niet alleen hypotheken, maar ook de omgeving waarin je een woning koopt.

Belderbrandt is gevestigd in Tilburg en begeleidt klanten bij het financieren en kopen van woningen in Tilburg en omgeving. Daardoor kunnen hypotheekadvies, lokale woningmarktkennis en aankoopbegeleiding bij elkaar komen.

Ja. Belderbrandt helpt starters, doorstromers, ondernemers en andere woningkopers bij het financieren van een huis in Tilburg en omgeving.

We kunnen je alleen begeleiden bij de hypotheek of, als je dat wilt, hypotheekadvies combineren met aankoopbegeleiding.

Ja. De combinatie van hypotheekadvies en aankoopbegeleiding is juist een belangrijk onderdeel van onze dienstverlening.

We kunnen daardoor vóór een bod al rekening houden met je maximale hypotheek, eigen geld, maandlasten en financieringsrisico's. Als je een woning koopt, begeleiden we vervolgens ook de hypotheekaanvraag.

Nee. Ons kantoor is gevestigd in Tilburg, maar we kunnen ook klanten uit de regio en daarbuiten begeleiden.

Gesprekken kunnen bij ons op kantoor, bij jou thuis of via Teams plaatsvinden. Daardoor is hypotheekadvies niet gebonden aan één locatie.

Ja. Bij Belderbrandt kun je ervoor kiezen om het hypotheekgesprek bij jou thuis te voeren.

Je kunt ook naar ons kantoor in Tilburg komen of het gesprek via Teams voeren. Je kiest de vorm die voor jou het prettigst werkt.

Bij Belderbrandt heb je rechtstreeks contact met de adviseur die jouw situatie kent en je hypotheek begeleidt.

We combineren onafhankelijk hypotheekadvies met aankoopbegeleiding en hebben bewust gekozen voor een persoonlijke en kleinschalige aanpak. Je kunt bij ons afspreken op kantoor in Tilburg, bij jou thuis of via Teams, ook buiten de gebruikelijke kantoortijden.

We kijken daarbij verder dan alleen naar de laagste hypotheekrente. Het doel is een hypotheek en, wanneer je dat wilt, een aankoopstrategie die passen bij je financiële situatie en plannen.

Belderbrandt is opgericht door Martin Vrieling, hypotheekadviseur en aankoopbegeleider in Tilburg.

Martin werkt sinds 1999 in de financiële dienstverlening. Hij begon zijn carrière op de optiebeurs in Amsterdam en werd later hypotheekadviseur.

Bij Hypotheek Shop Tilburg en Hypotheek Visie Tilburg begeleidde hij honderden klanten in Tilburg bij het regelen van hun hypotheek. Bij Hypotheek Visie bouwde hij daarnaast aankoopbegeleiding op als onderdeel van de dienstverlening.

Die combinatie van financiële ervaring, hypotheekadvies en aankoopbegeleiding vormt de basis van Belderbrandt.

Ja. Belderbrandt is niet gebonden aan één bank of geldverstrekker.

Welke geldverstrekker geschikt is, hangt af van je persoonlijke en financiële situatie. We kijken daarom niet alleen naar rente, maar ook naar acceptatievoorwaarden, flexibiliteit en voorwaarden die later belangrijk kunnen worden.

Ja. Belderbrandt begeleidt ook expats en internationals die in Nederland een woning willen kopen en financieren.

Daarbij kunnen extra aandachtspunten spelen, zoals verblijfsstatus, buitenlandse inkomensbestanddelen of een arbeidsverleden buiten Nederland. We bekijken vooraf welke mogelijkheden er in jouw situatie zijn.

Hypotheekadvies is mogelijk in het Nederlands en Engels.

Belderbrandt is gevestigd in het Interpolis-gebouw aan de Spoorlaan 298 in Tilburg.

Vanuit ons kantoor in het centrum van Tilburg begeleiden we klanten uit Tilburg, de omliggende plaatsen en, afhankelijk van de situatie, ook daarbuiten.

Een gesprek kan op kantoor plaatsvinden, maar ook bij jou thuis of via Teams.

Ja. Bij Belderbrandt kun je ook buiten de gebruikelijke kantooruren een hypotheekgesprek plannen.

We bieden afspraken overdag, in de avond en op zaterdag. In de online agenda zie je welke momenten beschikbaar zijn.

Ja. Bij Belderbrandt zijn ook afspraken op zaterdag mogelijk.

Via de online agenda kun je direct zien welke momenten beschikbaar zijn en een afspraak kiezen die bij je past.

Ja. Het eerste gesprek bij Belderbrandt is kosteloos en vrijblijvend.

Tijdens dat gesprek bespreken we je situatie, plannen en belangrijkste vragen. Je krijgt inzicht in wat we voor je kunnen betekenen en bepaalt daarna zelf of je verder wilt.

Voor een eerste kennismakingsgesprek hoef je niet eerst een compleet hypotheekdossier samen te stellen.

We beginnen met je situatie, plannen en vragen. Als we daarna verdergaan met een berekening, advies of hypotheekaanvraag, laten we precies weten welke documenten we nodig hebben.

Via de website van Belderbrandt kun je direct een beschikbaar moment kiezen.

We bieden gesprekken overdag, 's avonds en op zaterdag. De afspraak kan bij ons op kantoor in Tilburg, bij jou thuis of via Teams plaatsvinden.