Taxatie

Wat een taxatie is en waarom er sinds 2026 meer bij komt kijken

Een taxatie bepaalt wat een woning volgens een onafhankelijke taxateur waard is. Die waarde is belangrijk voor jullie hypotheek, omdat de hoogte van de hypotheek mede wordt bepaald door de waarde van de woning.

Bij veel hypotheekaanvragen is daarom een taxatie nodig. Sinds 1 april 2026 is het taxatierapport bovendien uitgebreid met extra aandacht voor het risico op funderingsproblemen. Dat kan gevolgen hebben voor de planning van jullie hypotheek.

Hieronder leggen we uit wat een taxatie precies inhoudt, wat er sinds 2026 is veranderd en waar jullie bij de aankoop van een woning op moeten letten.

Wat beoordeelt een taxateur?

De taxateur beoordeelt de woning en onderbouwt de marktwaarde aan de hand van verschillende onderdelen:

• Bouwkundige staat. De algemene staat van onderhoud, de leeftijd van de woning en zichtbare gebreken.
• Ligging en omgeving. De ligging van de woning, voorzieningen en de aantrekkelijkheid van de omgeving.
• Oppervlakte en indeling. De gebruiksoppervlakte en indeling van de woning worden beoordeeld en vastgelegd volgens de geldende meet- en taxatierichtlijnen.
• Funderingsrisico. Sinds april 2026 is het funderingsrisico een vast onderdeel van het taxatierapport.
• Vergelijkbare woningen. Recente verkopen van vergelijkbare woningen worden gebruikt om de marktwaarde te onderbouwen.

Het resultaat is een taxatierapport met daarin onder andere de getaxeerde marktwaarde. De geldverstrekker gebruikt deze informatie om te beoordelen of de hypotheek die jullie aanvragen past bij de waarde van de woning.

Sinds april 2026: extra aandacht voor de fundering

Sinds 1 april 2026 werken taxateurs met een nieuwe manier om het funderingsrisico van een woning vast te leggen. Daarbij krijgt de woning een funderingsrisicoklasse van A tot en met E.

Bij een laag risico verandert er voor jullie meestal weinig. Bij een verhoogd funderingsrisico kan aanvullend onderzoek nodig zijn voordat het taxatierapport kan worden afgerond.

Dat is vooral belangrijk voor de planning. Een taxatie wordt in de praktijk vaak pas na het tekenen van de koopovereenkomst uitgevoerd. Als tijdens de taxatie blijkt dat er een verhoogd funderingsrisico is, kan aanvullend onderzoek nodig zijn en kan de hypotheekaanvraag vertraging oplopen.

We hebben dit uitgebreider beschreven op onze pagina over bouwtechnische keuring en fundering.

Onze tip: wacht niet tot na het tekenen van de koopovereenkomst om na te denken over de fundering. Zeker bij oudere woningen of woningen in gebieden met bekende funderingsproblematiek is het verstandig om dit al vóór het uitbrengen van een bod mee te nemen.

Wanneer hebben jullie een taxatie nodig?

Bij de aankoop van een woning

Bij veel hypotheekaanvragen is een taxatie nodig om de marktwaarde van de woning vast te stellen. De taxatiewaarde kan daarbij belangrijk zijn voor de maximale hypotheek.

Daarom is het verstandig om vóór het uitbrengen van een bod al te weten hoeveel ruimte er zit tussen jullie verwachte financiering en de mogelijke taxatiewaarde.

Bij oversluiten

Willen jullie jullie hypotheek oversluiten, dan kan de nieuwe geldverstrekker een recente waardebepaling van de woning nodig hebben. In sommige situaties kan een andere vorm van waardebepaling volstaan.

Bij een tweede hypotheek of het opnemen van overwaarde

Ook wanneer jullie extra willen lenen op basis van de overwaarde van jullie woning, moet de geldverstrekker de woningwaarde kunnen vaststellen. Een actuele taxatie kan daarvoor nodig zijn.

Hybride taxatie: sneller en goedkoper

Naast een reguliere taxatie bestaat er ook een hybride taxatie, die vaak nog wordt aangeduid als desktoptaxatie.

Bij een hybride taxatie komt er geen taxateur bij jullie thuis. De waarde wordt bepaald met behulp van woningmarktdata en een modelmatige waardebepaling, waarna een taxateur de uitkomst op afstand beoordeelt en goedkeurt.

Een hybride taxatie is vaak aanzienlijk goedkoper en sneller dan een fysieke taxatie. Een Desktop Taxatie kost bijvoorbeeld €110 inclusief btw.

Een hybride taxatie is echter niet in iedere situatie mogelijk. De geldverstrekker moet deze vorm van waardebepaling accepteren en de woning moet geschikt zijn voor een betrouwbare modelmatige waardering.

Bijvoorbeeld:

• De verhouding tussen hypotheek en woningwaarde. Er gelden voorwaarden aan hoeveel jullie willen lenen ten opzichte van de woningwaarde.
• De woning moet voldoende courant zijn. Bij een standaardwoning met voldoende vergelijkbare verkopen is een modelmatige waardering eerder mogelijk.
• Bijzondere woningen kunnen buiten de voorwaarden vallen. Denk aan een zeer unieke woning, een woning met weinig vergelijkbare verkopen of een woning waarbij de waarde moeilijk modelmatig is vast te stellen.
• Niet iedere geldverstrekker accepteert een hybride taxatie in iedere situatie.

Wij controleren voor jullie of een hybride taxatie mogelijk is. Kan het, dan besparen jullie mogelijk tijd en kosten. Kan het niet, dan zorgen we dat er op tijd een reguliere taxatie wordt ingepland.

Wat kost een taxatie?

De kosten van een reguliere taxatie verschillen per woning, regio en taxateur. Reken doorgaans op ongeveer €750 tot €800 voor een reguliere taxatie.

Een hybride taxatie kan aanzienlijk goedkoper zijn wanneer jullie woning en hypotheek binnen de voorwaarden vallen.

Naast de kosten is vooral de planning belangrijk. Een reguliere taxatie wordt meestal binnen een week ingepland en het rapport is na de opname vaak binnen enkele werkdagen beschikbaar. Bij woningen waarbij aanvullend onderzoek nodig is, kan de doorlooptijd langer worden.

Daarom plannen we de taxatie zo dat het rapport op tijd beschikbaar is voor jullie hypotheekaanvraag en de geplande overdracht bij de notaris.

Wat als de taxatiewaarde lager is dan jullie bod?

Dit is een belangrijk risico bij het kopen van een woning.

Stel dat jullie €450.000 bieden, maar de taxateur komt uit op een marktwaarde van €425.000. Dan kan de geldverstrekker voor de hypotheek uitgaan van die lagere waarde.

Het verschil tussen de koopsom en de maximale hypotheek moeten jullie dan mogelijk met eigen geld betalen.

Daarom kijken we vóór het uitbrengen van een bod niet alleen naar wat jullie maximaal kunnen lenen, maar ook naar de verhouding tussen de verwachte woningwaarde, jullie bod en de benodigde eigen middelen.

Zo weten jullie vooraf beter waar jullie aan toe zijn.

Hoe wij jullie helpen met de taxatie

Een taxatie staat niet los van de rest van jullie aankoop. De timing en uitkomst kunnen direct invloed hebben op jullie hypotheek.

Daarom begeleiden we jullie ook hierbij.

• We regelen een gecertificeerde, onafhankelijke taxateur die voldoet aan de eisen van de geldverstrekker.
• We bepalen het juiste moment voor de taxatie binnen jullie aankoop- en hypotheektraject.
• We controleren of een hybride taxatie mogelijk is, zodat jullie niet onnodig tijd en geld kwijt zijn.
• We nemen het taxatierapport met jullie door en leggen uit wat de uitkomst betekent voor jullie hypotheek.

Zo weet je niet alleen wat jullie woning volgens de taxateur waard is, maar vooral wat die waarde betekent voor jullie aankoop en financiering.

Vragen over jullie taxatie?

Een taxatie is meer dan een verplicht document voor de bank. De uitkomst kan rechtstreeks bepalen hoeveel eigen geld jullie nodig hebben en of jullie aankoop financieel haalbaar blijft.

We denken graag met jullie mee over de juiste taxatie, de timing en de gevolgen voor jullie hypotheek.

Plan een vrijblijvend gesprek.