Hoeveel kun je extra lenen voor energiebesparende maatregelen?

Extra leenruimte met NHG

Met een hypotheek met NHG geldt in 2026 een grens van 470.000 euro. Financier je energiebesparende maatregelen mee, dan mag dat bedrag oplopen tot 498.200 euro. Het verschil, tot 6 procent van de marktwaarde vóór de verduurzaming, moet volledig worden besteed aan erkende maatregelen.

NHG kent hiervoor twee regelingen:

• Energiebespaarbudget (EBB): je leent een vast extra bedrag mee bij het afsluiten van je hypotheek. Je hoeft op dat moment nog niet te weten welke maatregelen je precies gaat nemen, dat bepaal je later binnen de looptijd van het bouwdepot.
• Energie Besparende Voorzieningen (EBV): je specificeert vooraf welke maatregelen je neemt, onderbouwd met een plan van aanpak.

Welke regeling past, hangt af van hoe concreet je verduurzamingsplan al is op het moment van aanvragen. Dat bespreken we samen voordat je kiest.

Extra leenruimte op basis van het energielabel

Los van NHG is er ook extra leenruimte op basis van je inkomen, afhankelijk van het energielabel van de woning die je koopt. Voor woningen met een laag label geldt: hoe lager het label, hoe meer extra ruimte om te verduurzamen. Voor de meest zuinige woningen (label A+++ en A++++) is die extra ruimte in 2026 juist verlaagd ten opzichte van 2025, omdat deze woningen nauwelijks nog kunnen besparen op de energierekening. Voor woningen met label G tot en met A++ blijft de extra leenruimte in 2026 gelijk aan vorig jaar.

Concreet betekent dit dat een woning met energielabel B je in 2026 in potentie een extra leenruimte oplevert bovenop je inkomensgebonden maximum, en dat je daarnaast nog eens extra kunt lenen als je die woning ook daadwerkelijk verder verduurzaamt. Deze twee bedragen worden opgeteld bij je normale maximale hypotheek, tot een gezamenlijk maximum van 106 procent van de woningwaarde.

Welke maatregelen komen in aanmerking?

Geldverstrekkers werken met een vaste lijst van erkende energiebesparende maatregelen. Denk aan:

• Dak-, vloer- en gevelisolatie
• HR++ of triple glas
• Een warmtepomp of hybride warmtepomp
• Zonnepanelen
• Een energiezuinige ventilatie-installatie

Sommige maatregelen financier je alleen in combinatie met andere erkende maatregelen, omdat losse ingrepen soms weinig effect hebben zonder de rest van de schil aan te pakken. We checken dit vooraf, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij de aanvraag van het bouwdepot.

Hoe werkt het bouwdepot voor verduurzaming?

Het extra geleende bedrag komt niet direct op je rekening, maar in een bouwdepot. Je declareert de kosten met facturen en betaalbewijzen naarmate de werkzaamheden worden uitgevoerd. Blijft er geld over in het depot omdat de maatregelen goedkoper uitvielen dan begroot, dan gaat dat resterende bedrag doorgaans in mindering op je hypotheek.

Rentevoordeel bij een groen energielabel

Naast extra leenruimte geven veel geldverstrekkers ook een rentekorting bij een energiezuinige woning of bij het treffen van maatregelen die het label verbeteren. Dat voordeel loopt op een gemiddelde hypotheek al snel op tot een merkbaar verschil in je maandlasten, boven op de besparing op je energierekening zelf.

Waarom dit samen met je hypotheekadvies hoort

Verduurzamen raakt bijna elk ander onderdeel van je hypotheek: je maximale leenbedrag, het gekozen rentelabel, de NHG-grens en soms ook een lopend verbouwingstraject. We nemen dit daarom standaard mee in het adviesgesprek, of je nu een woning koopt, oversluit of je bestaande hypotheek verhoogt om te verduurzamen.

Wil je weten hoeveel extra leenruimte er voor jouw situatie is, en welke maatregelen zich het snelst terugverdienen? Plan een vrijblijvend gesprek met ons als onafhankelijk hypotheekadviseur in Tilburg.