De notaris

Waarom je bij het kopen van een huis niet om de notaris heen kunt

Een huis kopen voelt soms alsof het klaar is zodra de koopovereenkomst is getekend. In werkelijkheid ben je dan nog geen eigenaar. De woning wordt pas officieel van jou nadat de notaris de eigendomsoverdracht heeft geregeld en de leveringsakte is ingeschreven bij het Kadaster.

De notaris is daarmee een belangrijke schakel in het aankoopproces en controleert of alles juridisch en financieel klopt, zodat de woning officieel op jouw naam komt te staan.

Wat doet de notaris bij de aankoop van een woning?

Bij de aankoop van een bestaande woning krijg je meestal met twee belangrijke aktes te maken.

De leveringsakte

De leveringsakte regelt de officiële overdracht van de woning van verkoper naar koper. Nadat de akte bij het Kadaster is ingeschreven, ben je juridisch eigenaar van de woning.

De hypotheekakte

Sluit je een hypotheek af, dan wordt daarnaast een hypotheekakte opgesteld. Daarin wordt vastgelegd dat de woning als onderpand dient voor de hypotheek. Zonder hypotheek heb je deze akte uiteraard niet nodig.

Maar de notaris doet meer dan alleen deze aktes opstellen. Voor de overdracht wordt onder andere onderzocht wie eigenaar is van de woning, of er hypotheken of andere beperkingen op rusten en of de financiële afwikkeling klopt. Ook zorgt de notaris ervoor dat het geld van de koper, verkoper en geldverstrekker op het juiste moment bij de juiste partij terechtkomt.

Wij weten vaak waar nog ruimte is

De datum waarop je naar de notaris moet, staat meestal al in de koopovereenkomst. Zeker in drukke periodes kan het daarom lastig zijn om op korte termijn een notariskantoor te vinden dat nog ruimte heeft.

Doordat we regelmatig samenwerken met notarissen in Tilburg en omgeving, weten we vaak welke kantoren op korte termijn ruimte hebben. We kunnen je daarmee helpen bij het vinden van een notaris die past bij jouw planning.

Dat scheelt je weer een paar telefoontjes. En bij het kopen van een huis zijn er al genoeg telefoontjes.

Wat kun je daarnaast bij de notaris regelen?

De leveringsakte en hypotheekakte zijn onderdeel van de aankoop. Maar het kopen van een woning is ook een goed moment om andere zaken juridisch goed te regelen.

Samenlevingscontract

Koop je samen met je partner en ben je niet getrouwd of geregistreerd partner? Dan kan een samenlevingscontract belangrijk zijn. Hierin kun je afspraken maken over bijvoorbeeld de woning, de kosten en wat er gebeurt als jullie uit elkaar gaan.

Testament

Een eigen woning, een gezamenlijke hypotheek en eventueel kinderen maken het extra belangrijk om na te denken over wat er gebeurt als een van jullie overlijdt. Een testament kan daarbij belangrijke zaken regelen.

Verblijvingsbeding

Voor samenwonende partners kan een verblijvingsbeding ervoor zorgen dat bepaalde gezamenlijke bezittingen, waaronder de woning, bij overlijden aan de achterblijvende partner toekomen. Of dit voor jullie situatie verstandig is, hangt af van jullie persoonlijke en juridische situatie.

Dit zijn geen zaken die je automatisch bij iedere woningaankoop nodig hebt. Wel is de aankoop van een woning vaak een logisch moment om er eens goed naar te kijken. De notaris kan uitleggen wat in jullie situatie verstandig is.

Wat kost een notaris?

De notariskosten verschillen per kantoor en zijn afhankelijk van jullie situatie. Als richtbedrag kun je voor een gemiddelde woningaankoop rekening houden met ongeveer €1.000 voor de leveringsakte en €1.000 voor de hypotheekakte.

Daar komen de kosten voor inschrijving bij het Kadaster en eventuele aanvullende werkzaamheden nog bij.

Als je een woning met hypotheek koopt, kun je daarom als richtbedrag uitgaan van ongeveer €2.100 tot €2.300 aan notariskosten.

• Leveringsakte: ongeveer €1.000
• Hypotheekakte: ongeveer €1.000
• Kadaster en overige kosten: ongeveer €100 tot €300

Veel notariskantoren werken met een gecombineerd tarief wanneer je de leveringsakte en hypotheekakte bij hetzelfde kantoor laat opstellen. Daardoor kan het totaal lager uitvallen dan wanneer je beide aktes afzonderlijk laat verzorgen.

Wil je daarnaast een samenlevingscontract of testament laten opstellen? Dan komen die kosten erbij. Het kan voordeliger zijn om dit tegelijk met de overdracht te regelen.

Vraag vooraf altijd naar het volledige tarief van het notariskantoor. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

Wie kiest de notaris?

Bij de aankoop van een bestaande woning mag je als koper meestal zelf bepalen naar welke notaris je gaat. Het is daarom verstandig om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar de bereikbaarheid, werkwijze en beschikbaarheid van het kantoor.

Bij nieuwbouw ligt dat vaak anders. Daar is meestal een projectnotaris aangewezen door de ontwikkelaar.

Hoe helpen wij je hierbij?

De notaris is verantwoordelijk voor de juridische overdracht. Wij zorgen ervoor dat het financiële traject daar goed op aansluit.

We helpen je onder andere met:

• De planning van de overdracht. We houden rekening met de afgesproken overdrachtsdatum en de voortgang van je hypotheek.
• Het vinden van een notaris. Als je nog geen notaris hebt gekozen, kunnen we je wijzen op kantoren in Tilburg en omgeving die passen bij jouw situatie en planning.
• De voorbereiding. We zorgen dat de benodigde hypotheekgegevens en documenten tijdig bij de juiste partijen terechtkomen.
• De afstemming met de notaris. Als er vragen zijn over de financiering of de hypotheekstukken, helpen we om die snel op te lossen.
• De laatste stap naar de sleutel. We houden het proces in de gaten, zodat je hypotheek en de overdracht goed op elkaar aansluiten.

De notaris regelt de juridische overdracht. Wij zorgen dat jij daar financieel goed voorbereid aan begint.

Vragen over de notaris of de overdracht?

Een woning kopen bestaat uit veel stappen. De notaris is daar één van, maar wel een belangrijke.

Wij helpen je niet alleen met de hypotheek, maar kijken naar het hele traject rondom de aankoop. Van het eerste gesprek tot het moment waarop je bij de notaris zit en de sleutel krijgt.

Plan een vrijblijvend gesprek.