Een financieringsverklaring, ook wel financiële verklaring genoemd, laat de verkoper en de makelaar zien dat jij de woning kunt betalen. Op een krappe woningmarkt maakt dat vaak het verschil. Wij geven deze verklaring af, maar pas nadat we jouw situatie grondig hebben bekeken. Daardoor weet een verkopend makelaar dat onze verklaring iets betekent.
Wat is een financieringsverklaring?
Een financieringsverklaring is een verklaring van je hypotheekadviseur. Daarin staat dat jij, op basis van je inkomen, je lasten en je eigen geld, een woning tot een bepaald bedrag kunt financieren. Je voegt hem toe aan je bod of stuurt hem mee als de makelaar erom vraagt.
Je hoort ook de term financiële verklaring. Dat is hetzelfde document. Sommige makelaars noemen het een financieringsbewijs of hypotheekverklaring.
Een financieringsverklaring is geen hypotheekofferte van een bank. Die volgt pas nadat je bod is geaccepteerd en de aanvraag bij de geldverstrekker loopt. De verklaring zegt wel dat een deskundige jouw cijfers heeft gecontroleerd en dat de financiering haalbaar is.
Waarom vraagt een verkoper erom?
Een verkoper wil weten of de koop doorgaat. Valt een koper af omdat de hypotheek niet rondkomt, dan staat het huis weer te koop. Dat kost tijd, geld en vaak ook rust.
Komen er meerdere biedingen binnen, dan kijkt een verkoper niet alleen naar het hoogste bedrag. Hij kijkt ook naar:
- hoe zeker de financiering is
- welke voorbehouden je opneemt, zoals een financieringsvoorbehoud
- hoe snel je kunt leveren
Met een onderbouwde financieringsverklaring sta je op al die punten sterker.
Zo geven wij een financiële verklaring af
Een online berekening van je maximale hypotheek is snel gemaakt. Een verkopend makelaar weet dat ook. Daarom tekenen wij pas als we het hele plaatje kennen.
- Oriëntatiegesprek. We bespreken je plannen, je inkomen, je vaste lasten en je eigen geld.
- Stukken controleren. We kijken je salarisstroken, werkgeversverklaring of jaarcijfers na. Ben je ondernemer of zzp'er, dan rekenen we met je cijfers zoals een geldverstrekker dat doet.
- Toetsen. We checken je registratie bij het BKR en rekenen de financiering door volgens de actuele leennormen.
- Verklaring afgeven. Klopt alles, dan ontvang je een financieringsverklaring op naam, met datum en het bedrag dat je kunt financieren.
Wil je ook hulp bij het bod zelf? Dat doen we als aankoopmakelaar met onze aankoopbegeleiding.
Veranderen je omstandigheden, of loopt je zoektocht langer? Dan werken we de verklaring bij.
Uit onze praktijk Een huis aan de Piushaven
We hadden een klant die een zeer gewild huis aan de Piushaven in Tilburg wilde kopen. Er waren meerdere biedingen. Zijn bod lag net iets onder dat van de hoogste bieder, maar het verschil was klein.
De verkopend makelaar kent ons en had onze financieringsverklaring gelezen. Ze wist: kiest de verkoper voor deze koper, dan is het huis ook echt verkocht. De verkoper koos daarom voor een iets lagere opbrengst en meer zekerheid. Het huis ging naar onze klant.
Binnen drie weken hadden we de hypotheek rond. Dat lieten we direct aan de verkopers weten. Ze waren ontzettend blij en vertelden dat er een enorme last van hun schouders viel.
Zo werkt een financieringsverklaring in de praktijk: niet als formaliteit, maar als bewijs dat je bod staat.
Financieringsverklaring en financieringsvoorbehoud
Een financieringsverklaring vervangt het financieringsvoorbehoud niet automatisch. Het voorbehoud beschermt jou als de hypotheek onverwacht toch niet rondkomt. Of je het opneemt, en voor hoe lang, bespreken we samen voordat je biedt. Met een grondige voorbereiding weet je beter welk risico je wel of niet neemt.
Plan een eerste gesprek
Wil je straks bieden met een verklaring die indruk maakt op de makelaar? Plan een eerste gesprek. Dat kan op ons kantoor in het Interpolis-gebouw in Tilburg, bij jou thuis of via Teams.
