Hoeveel eigen geld heb ik nodig om een huis te kopen in Tilburg?

Wat zijn kosten koper?

Als je een bestaande woning koopt, betaal je kosten koper. Die bestaan uit overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en kosten voor de hypotheekakte. Als starter onder de 35 jaar betaal je geen overdrachtsbelasting, mits de woning niet meer kost dan de actuele vrijstellingsgrens. Dat scheelt direct zo'n 2% van de koopsom. Op een woning van € 300.000 is dat € 6.000.

De overige kosten koper, notaris en hypotheekakte, liggen samen gemiddeld tussen de € 1.500 en € 2.500. Daar komen eventuele advieskosten nog bij. Bekijk de actuele tarieven in onze vergelijkingskaarten.

Koopsom versus taxatiewaarde

Je kunt maximaal 100% van de taxatiewaarde lenen. Niet van de koopsom. Als je een woning koopt voor exact de taxatiewaarde, dek je de koopsom volledig met je hypotheek. Maar de kosten koper moet je dan nog wel zelf betalen.

Koop je slim, onder de taxatiewaarde, dan ontstaat er overwaarde op het moment van aankoop. Dat verschil kan groot genoeg zijn om de kosten koper te dekken. In dat geval kun je een huis kopen zonder eigen geld.

Hoe werkt dat in de praktijk?

Stel: een woning wordt te koop aangeboden voor € 290.000. De taxatiewaarde blijkt € 310.000. Je hypotheek mag 100% van € 310.000 zijn, dus € 310.000. De koopsom is € 290.000. Het verschil van € 20.000 dekt ruimschoots de kosten koper. Je hebt in dit geval geen eigen geld nodig.

Dit is geen uitzondering. Met goede aankoopbegeleiding en een sterke onderhandelingsstrategie is dit vaker mogelijk dan mensen denken. Wil je ook weten wat dit betekent voor je maximale hypotheek? Lees hoeveel kan ik lenen voor een huis in Tilburg.

Wat als je toch eigen geld nodig hebt?

Een schenking van ouders kan de kosten koper dekken. Ook een lastenneutrale lening van ouders kan dat. In een gesprek brengen we voor jouw situatie precies in kaart wat er nodig is en wat de opties zijn.

Benieuwd hoeveel eigen geld jij nodig hebt?

Plan een gratis gesprek. We rekenen het voor je uit.