Hypotheekadvies · Tilburg
Boeterente bij oversluiten: wanneer is het toch voordelig?
Een boeterente kan flink schrikken zijn als je je hypotheek wilt oversluiten. Toch betekent een boeterente niet automatisch dat oversluiten niet interessant is. We kijken naar de rente die je nu betaalt, de rente die je kunt krijgen, de kosten van oversluiten en de resterende looptijd. Zo zie je wat het onderaan de streep oplevert.
Wat is boeterente?
Als je je hypotheekrente vóór het einde van de rentevaste periode wilt openbreken, kan de bank een vergoeding vragen. Een bank kijkt welke rente zij misloopt doordat je het contract voortijdig openbreekt, en verhaalt die kosten op jou.
Wanneer is oversluiten ondanks boeterente interessant?
De belangrijkste vraag is niet hoe hoog de boeterente is, maar wat je daarna bespaart. Als het rentevoordeel groot genoeg is, kan de besparing de boeterente en andere kosten ruimschoots terugverdienen.
Welke kosten spelen nog meer een rol?
Naast de boeterente kunnen er kosten zijn voor bijvoorbeeld advies, taxatie en de notaris. We nemen die kosten mee in de berekening, zodat je niet alleen naar het nieuwe rentepercentage kijkt.
Boeterente meefinancieren
Als de inkomens- en woningwaardetoets dat toestaan, kunnen kosten soms worden meegefinancierd. Dat betekent niet dat ze gratis zijn. De kosten worden onderdeel van de hypotheek en moeten dus ook worden terugbetaald.
Kijk ook naar de rentevaste periode
Een lagere rente is niet automatisch de beste keuze. We kijken ook naar hoe lang je de rente vastzet en wat je verwacht dat er met de rente gebeurt. De keuze moet passen bij je totale financiële situatie.
Wil je weten of oversluiten ondanks een boeterente interessant is? We rekenen het totale plaatje voor je door.
Veelgestelde vragen
Wat is boeterente bij een hypotheek?
Boeterente is de vergoeding die een geldverstrekker kan rekenen wanneer je de rentevaste afspraak voortijdig openbreekt.
Hoe wordt boeterente berekend?
De geldverstrekker kijkt naar het renteverlies dat ontstaat doordat de hypotheek eerder wordt opengebroken. De precieze berekening hangt af van de hypotheek, de resterende rentevaste periode en de actuele vergelijkingsrente.
Is oversluiten met boeterente verstandig?
Dat kan. We rekenen de boeterente, het rentevoordeel en alle bijkomende kosten samen door. Alleen zo zie je of oversluiten daadwerkelijk voordeel oplevert.
Kun je boeterente meefinancieren?
Dat kan soms, afhankelijk van inkomen, woningwaarde en de regels van de geldverstrekker. We bekijken dit onderdeel van de totale financiering.
Klaar voor een kennismaking?
- 1Plan een gratis kennismakingsgesprek
- 2We bespreken je situatie en mogelijkheden
- 3Je beslist zelf of en hoe we verdergaan
Een kennismakingsgesprek is gratis. Reken op ±1,5 uur.