Kan ik extra lenen voor de verbouwing van mijn woning?

Je hypotheek verhogen voor de verbouwing

Wil je geld lenen voor je verbouwing? Dan verhoog je meestal je bestaande hypotheek. De leningdelen die je nu al hebt, houden gewoon dezelfde looptijd en dezelfde rente. Je voegt een nieuw leningdeel toe voor het bedrag van de verbouwing, met de rente die op dat moment geldt.

Het bouwdepot

Het geld voor je verbouwing komt meestal in een bouwdepot terecht. Dat is een aparte rekening waar het bedrag klaarstaat tot je het nodig hebt. Heb je al genoeg overwaarde in je huis? Dan is een bouwdepot niet altijd nodig en kan het geld ook direct worden uitgekeerd. Staat het geld wel in een bouwdepot? Dan haal je het eruit door bonnetjes van je aankopen en facturen van je aannemer te laten zien. Zo weet de bank zeker dat het geld daadwerkelijk aan de verbouwing wordt besteed.

De verbouwingstaxatie

Voor een hypotheekverhoging is meestal een verbouwingstaxatie nodig. Daarvoor maak je vooraf een duidelijke verbouwingsspecificatie, waarin je beschrijft wat je gaat doen en wat het gaat kosten. De taxateur neemt die specificatie mee en bepaalt zowel de waarde van je huis voor de verbouwing als de waarde erna. Op basis van die twee waardes wordt duidelijk hoeveel je extra kunt lenen.

Vanaf welk bedrag is dit interessant

Een hypotheekverhoging voor een verbouwing brengt kosten met zich mee, denk aan advies en soms een taxatie. Daardoor is deze route meestal pas interessant vanaf verbouwingen van 15.000 euro en groter. Gaat het om een kleiner bedrag? Dan kijken we samen graag naar een andere vorm van financiering die beter bij je past.

Wel of niet naar de notaris

Of je voor de verhoging langs de notaris moet, hangt af van de inschrijving van je hypotheek. Staat je hypotheek hoger ingeschreven bij het Kadaster dan het bedrag dat je nu leent? Dan kun je vaak onderhands verhogen, zonder tussenkomst van de notaris. Is die ruimte er niet, dan gaan we samen naar de notaris om de verhoging vast te leggen.

Een nieuwe aanvraag

Een verhoging is een volledig nieuw aanvraagmoment. Je levert dezelfde documenten aan die ook bij de aankoop van een woning nodig zijn, denk aan een werkgeversverklaring en je laatste salarisstroken. De bank kijkt opnieuw of de nieuwe situatie na het bijlenen verantwoord is voor jou.

Bij dezelfde bank

Een verhoging van je hypotheek regel je vrijwel altijd bij de bank waar je huidige hypotheek al loopt. Wil je liever naar een andere bank? Dan volstaat een verhoging niet en moet je de hele hypotheek oversluiten, inclusief je bestaande leningdelen. In dat geval ga je sowieso naar de notaris.

Met of zonder NHG

Heeft je huidige hypotheek NHG? Dan kun je de verhoging vaak zowel met als zonder NHG afsluiten. Welke keuze het beste bij jouw situatie past, bekijken we graag samen.

Benieuwd wat er in jouw situatie mogelijk is?

Elke situatie is anders en de mogelijkheden hangen af van je huidige hypotheek, de waarde van je huis en je verbouwplannen. Als onafhankelijk hypotheekadvieskantoor in Tilburg denken we graag met je mee. Neem gerust contact op, dan kijken we samen wat voor jou haalbaar is.