Hypotheekadvies · Tilburg

Expat hypotheek Tilburg

Laatst bijgewerkt op: 16 augustus 2026

Je hebt een baan gevonden in Tilburg of omgeving en je wilt een huis kopen in plaats van huren. Als internationale werknemer kun je tegen andere regels en acceptatievoorwaarden aanlopen dan een Nederlandse aanvrager. De 30%-regeling kan anders worden meegenomen, je verblijfsstatus kan een rol spelen en niet elke geldverstrekker behandelt buitenlands inkomen hetzelfde. Op deze pagina lees je waar je rekening mee moet houden.

Wat doet de 30%-regeling met je maximale hypotheek?

Heb je de 30%-regeling? Dan ontvang je onder voorwaarden een deel van je salaris belastingvrij als vergoeding voor extra kosten van werken in Nederland. Voor je hypotheek is dit relevant, want geldverstrekkers kunnen verschillend omgaan met deze vergoeding. Dat kan verschil maken in wat je maximaal kunt lenen. Vanaf 2026 kan de regeling worden toegepast over maximaal €262.000 van het salaris. Daarnaast wordt de regeling vanaf 2027 aangepast voor bepaalde groepen werknemers. Loopt jouw regeling over een aantal jaar af? Dan kan een geldverstrekker ook kijken naar je inkomen zonder die vergoeding. Daarom is het slim om vooraf te laten doorrekenen wat je situatie is, zowel met als zonder de regeling.

Welk arbeidscontract en welke verblijfsvergunning heb je nodig?

Voor een hypotheek wil een geldverstrekker zekerheid over je inkomen en jouw situatie in Nederland. Een vast contract is vaak overzichtelijk, maar ook met een tijdelijk contract kan een hypotheek mogelijk zijn. De precieze eisen verschillen per geldverstrekker. Kom je van buiten de EU/EER of Zwitserland, dan kan je verblijfsstatus en verblijfsvergunning een rol spelen. Ben je EU-, EER- of Zwitsers staatsburger, dan heb je in Nederland in principe geen verblijfsvergunning nodig om hier te wonen en werken.

Kun je als expat een NHG-hypotheek krijgen?

Ja, ook als expat kun je onder voorwaarden een hypotheek met NHG krijgen. In 2026 geldt een NHG-grens van €470.000, of €498.200 wanneer je aan de voorwaarden voor extra financiering van energiebesparende maatregelen voldoet. De geldverstrekker moet je inkomen en documenten wel op een manier kunnen beoordelen die binnen de acceptatieregels past. Buitenlands inkomen, een tijdelijke verblijfsstatus of een 30%-regeling kunnen daarbij extra aandacht vragen.

EU versus niet-EU: waar loop je tegenaan?

Kom je uit de EU, EER of Zwitserland, dan is je verblijfsstatus vaak eenvoudiger omdat je in Nederland geen aparte verblijfsvergunning nodig hebt om hier te wonen en werken. Kom je van buiten de EU, dan kan je verblijfsvergunning een grotere rol spelen. Daarnaast kunnen geldverstrekkers extra documenten vragen over je inkomen, werkgever of verblijfssituatie. De precieze eisen verschillen per aanbieder.

Uit onze praktijk

Post-doc, vermogen in het buitenland en toch een hypotheek

We hebben wel eens een expatklant gehad die bij de universiteit werkte. Het bijzondere was dat banken een uitzondering hebben voor mensen die bezig zijn een PhD te worden. Deze klant was al PhD en ging door als post-doc. Je zou kunnen vermoeden dat je dan nog beter bent opgeleid en dus makkelijker een hypotheek krijgt, en zeker als expat vermoed je dan dat dit geen problemen gaat geven. Het eigen vermogen stond bovendien nog in het land van herkomst. De combinatie post-doc en geld in het buitenland maakte het bijna onmogelijk. We hebben echt moeten schakelen met de acceptant van de bank om aan te tonen dat dit juist heel verantwoord zou moeten zijn. De aanvraag duurde wat langer en kon niet bij de bank met de laagste rente, maar we hebben het gelukkig wel voor elkaar gekregen. Later ging de klant lesgeven aan twee universiteiten met een veel hoger inkomen.

Benieuwd wat je als expat kunt lenen?

Elke situatie is anders, zeker met een 30%-regeling, een buitenlandse werkgever of een tijdelijk contract. Wij duiken graag in jouw cijfers en leggen in gewone taal uit wat wel en niet kan. Plan een vrijblijvend gesprek in via 06 52 69 88 22 of stuur een mail naar Martin@belderbrandt.nl. We denken graag met je mee, in het Nederlands of in het Engels.

Veelgestelde vragen

Telt mijn 30%-vergoeding altijd mee voor mijn maximale hypotheek?

Nee, dat verschilt per geldverstrekker. Sommige tellen een deel van de vergoeding mee als inkomen, andere kijken alleen naar je brutosalaris zonder de regeling. Wij rekenen voor jou uit welke geldverstrekker in jouw situatie het meeste ruimte biedt.

Ik heb nog geen vast contract, kan ik dan al een hypotheek aanvragen?

Ja, dat kan. Met een tijdelijk contract en bijvoorbeeld een intentieverklaring kan een hypotheek mogelijk zijn. De geldverstrekker kijkt naar je inkomen, contract, verblijfsstatus en de overige voorwaarden.

Moet ik al langer in Nederland wonen voordat ik een huis kan kopen?

Nee, er geldt niet één algemene minimale verblijfsduur voor iedere expat. Wel moet je situatie voldoende zekerheid bieden voor de geldverstrekker. Je inkomen, contract en verblijfsstatus kunnen daarbij een rol spelen.

Klaar voor een kennismaking?

1Plan een gratis kennismakingsgesprek
2We bespreken je situatie en mogelijkheden
3Je beslist zelf of en hoe we verdergaan

Maak een afspraak 06-52698822

Een kennismakingsgesprek is gratis. Reken op ±1,5 uur.