Wat kan een boekhouder voor je doen na het kopen van een huis?

Je eerste belastingaangifte met een eigen woning

In het voorjaar na je aankoop doe je voor het eerst aangifte over een jaar waarin je een eigen woning had. Daarbij spelen onder meer de betaalde hypotheekrente, het eigenwoningforfait en de kosten die je voor het afsluiten van je hypotheek hebt gemaakt.

Sommige kosten mag je in één keer aftrekken in het jaar waarin je ze hebt betaald. Denk aan advieskosten voor de hypotheek, de taxatie voor de lening, de hypotheekakte bij de notaris en de kosten voor Nationale Hypotheek Garantie. Kosten voor de aankoop zelf, zoals overdrachtsbelasting, makelaarskosten en de notariskosten voor de leveringsakte, zijn niet aftrekbaar. De Belastingdienst legt uit welke kosten wel en niet aftrekbaar zijn.

Een boekhouder kan je notarisafrekening, facturen en hypotheekgegevens nalopen en de juiste bedragen verwerken in je aangifte. Dat is vooral prettig als je in hetzelfde jaar ook hebt verbouwd, een eerdere woning hebt verkocht of samen met een fiscale partner aangifte doet.

Moet je voorlopige aanslag worden aangepast?

Door je nieuwe hypotheek kan je belastingpositie veranderen. Misschien wil je een verwacht belastingvoordeel gedurende het jaar ontvangen via een voorlopige aanslag. Heb je al een voorlopige aanslag, dan kan het nodig zijn die aan te passen aan je nieuwe situatie.

Een boekhouder kijkt daarbij verder dan alleen de hypotheekrente. Ook je inkomen, andere aftrekposten en de verdeling met een fiscale partner kunnen meespelen. Zo sluit het bedrag dat je maandelijks betaalt of ontvangt beter aan op je uiteindelijke aangifte.

Een huis gekocht als ondernemer of zzp'er?

Als ondernemer kijk je na een huisaankoop niet alleen naar je belastingaangifte, maar ook naar de verhouding tussen je privé-uitgaven en je bedrijf. Je maandelijkse woonlasten zijn veranderd, terwijl je voldoende ruimte wilt houden voor bijvoorbeeld btw, inkomstenbelasting en zakelijke uitgaven.

Een boekhouder die je onderneming kent, kan met je meekijken naar je privé-opnames, je financiële buffer en je voorlopige aanslag. Gebruik je een deel van je woning als werkruimte? Dan kan die ook beoordelen welke fiscale regels in jouw situatie gelden. Een thuiskantoor is namelijk niet automatisch zakelijk aftrekbaar.

Je jaarcijfers kunnen later opnieuw belangrijk worden als je wilt verbouwen, verhuizen of je hypotheek aanpassen. Voor een hypotheekaanvraag beoordelen wij welke inkomensgegevens een geldverstrekker nodig heeft. Je boekhouder kan helpen om de onderliggende administratie en jaarcijfers op orde te houden.

Wanneer schakel je een boekhouder in?

Je hoeft geen boekhouder in te schakelen om een huis te kunnen kopen of aangifte te doen. Veel mensen doen hun aangifte zelf. Hulp kan vooral handig zijn als:

• je voor het eerst een woning hebt gekocht en zeker wilt weten dat je de hypotheekkosten goed verwerkt;
• je samen met een fiscale partner aangifte doet;
• je in hetzelfde jaar hebt gekocht, verkocht of verbouwd;
• je een onderneming hebt en je nieuwe woonlasten wilt meenemen in je financiële planning;
• je voorlopige aanslag niet meer bij je situatie past.

Bewaar na de aankoop in ieder geval de notarisafrekening, facturen voor hypotheekadvies en taxatie en de jaaroverzichten van je geldverstrekker. Daarmee kun je je aangifte later makkelijker controleren of laten verzorgen.

Van Laarhoven & Partners: boekhouding en belastingzaken in de regio

Voor vragen over boekhouding, jaarcijfers en belastingaangifte verwijzen wij klanten naar Van Laarhoven & Partners. Dit administratiekantoor zit in Waalwijk en helpt onder meer ondernemers met hun administratie, belastingaangifte en startersbegeleiding.

Wij kennen het kantoor en verwijzen klanten naar elkaar door wanneer hun vraag beter bij de ander past. Van Laarhoven & Partners verzorgt de administratieve en fiscale kant; wij begeleiden je bij de woning en de hypotheek. Je kunt Van Laarhoven & Partners bellen via (0416) 34 86 51 of een bericht sturen via WhatsApp naar 06 166 10 466.

Vragen over je hypotheek?

Ga je een huis kopen, verbouwen of je hypotheek aanpassen? Plan een vrijblijvend gesprek met ons. Het eerste gesprek is kosteloos. Heb je juist een vraag over je administratie of belastingaangifte, neem dan rechtstreeks contact op met Van Laarhoven & Partners.