Nieuwe baan en hypotheek: dit moet je weten

Proeftijd en hypotheek: wat kan wel, wat kan niet

Zit je nog in je proeftijd, dan kan dat invloed hebben op de beoordeling van je hypotheekaanvraag. De geldverstrekker kijkt naar de zekerheid en duurzaamheid van je inkomen. De precieze acceptatieregels verschillen per geldverstrekker. Een proeftijd betekent dus niet automatisch dat een hypotheek onmogelijk is, maar het kan wel invloed hebben op de mogelijkheden en op het moment waarop je de hypotheek definitief kunt regelen.

Werkgeversverklaring en intentieverklaring uitgelegd

De werkgeversverklaring is een standaarddocument waarmee je werkgever informatie geeft over je inkomen, dienstverband en contract. De geldverstrekker gebruikt dit document om je inkomen en dienstverband te beoordelen. Welke documenten precies nodig zijn, verschilt per geldverstrekker en situatie.

Heb je een tijdelijk contract, dan kan een intentieverklaring van je werkgever belangrijk zijn. Als je werkgever aangeeft dat het dienstverband bij gelijkblijvend functioneren wordt voortgezet, kunnen geldverstrekkers het inkomen onder voorwaarden op een vergelijkbare manier beoordelen als bij een vast contract. De precieze acceptatie verschilt per geldverstrekker. Werk je via een uitzendbureau, dan kan een perspectiefverklaring onder voorwaarden ook een rol spelen.

Vast, tijdelijk of ZZP: dit is het verschil voor de bank

Een vast contract is voor banken het makkelijkst: je huidige salaris telt gewoon volledig mee. Bij een tijdelijk contract zonder intentieverklaring kijkt de bank kritischer, en soms telt het inkomen maar deels mee. Met een intentieverklaring erbij kom je in de praktijk vaak net zo ver als met een vast contract.

Stap je over naar ZZP, dan is het een ander verhaal. Geldverstrekkers kijken naar de financiële historie van je onderneming en naar de actuele winst. Hoeveel inkomen kan worden meegenomen, hangt onder meer af van de duur van je onderneming, de jaarcijfers en de acceptatieregels van de geldverstrekker. Werk je nog geen drie jaar voor jezelf, dan zijn er ook mogelijkheden bij sommige aanbieders, maar de beoordeling verschilt per situatie. Voor een NHG-aanvraag kan een inkomensverklaring van een daarvoor aangewezen partij nodig zijn.

Tips om je aanvraag soepel te laten lopen

Ga je binnenkort van baan wisselen of net als ZZP'er beginnen terwijl je een huis op het oog hebt in Tilburg, Berkel-Enschot of Goirle? Vraag je nieuwe werkgever op tijd om een intentieverklaring, bewaar al je loonstroken en jaaropgaven overzichtelijk, en wacht als het even kan met het ondertekenen van de hypotheekakte tot je proeftijd voorbij is. Twijfel je of jouw situatie past binnen de regels, bel dan liever een keer te veel dan te weinig met een adviseur voordat je een bod uitbrengt. Dat scheelt een hoop stress als de bank net iets anders naar je aanvraag kijkt dan je zelf had verwacht.

Benieuwd wat jouw nieuwe baan of ZZP-stap betekent voor je hypotheekmogelijkheden?

Bij Belderbrandt in Tilburg denken we graag met je mee, of je nu net een nieuw contract hebt getekend of de sprong naar ondernemerschap overweegt. Plan een vrijblijvend gesprek in en we rekenen samen uit wat er voor jou mogelijk is. Bel ons op 06 52 69 88 22 of mail naar Martin@belderbrandt.nl.