Begrippenlijst

Begeleiding bij het kopen van een woning. Denk aan het beoordelen van woningen, het bepalen van een biedingsstrategie, onderhandelen en begeleiding tot aan de overdracht.

Een makelaar die de belangen van de koper behartigt bij de aankoop van een woning. De aankoopmakelaar kan helpen bij het zoeken, beoordelen en onderhandelen en begeleidt de koper bij de aankoop.

De kosten voor hypotheekadvies en voor het regelen van de hypotheek bij een geldverstrekker. Welke werkzaamheden hieronder vallen, staat in het dienstverleningsdocument.

De waarde die een levensverzekering kan uitkeren als je de verzekering voortijdig beëindigt. Daarop kunnen nog kosten in mindering worden gebracht.

Een hypotheek waarbij je tijdens de looptijd niet verplicht aflost. Je betaalt rente over de openstaande schuld en lost de lening bijvoorbeeld af bij verkoop, aan het einde van de looptijd of met eigen geld.

Een hypotheek waarbij je, zolang de rente niet verandert, een vast bruto bedrag aan rente en aflossing betaalt. In het begin bestaat dat bedrag vooral uit rente. Naarmate je aflost, wordt het rentedeel kleiner en het aflossingsdeel groter.

Een wettelijke regeling die onder voorwaarden een uitkering biedt aan bepaalde nabestaanden. Of je recht hebt op een Anw-uitkering hangt af van je persoonlijke situatie.

Het wettelijke ouderdomspensioen van de overheid. Je ontvangt AOW vanaf de voor jou geldende AOW-leeftijd. De hoogte hangt onder meer af van je woonsituatie en het aantal jaren dat je voor de AOW verzekerd bent.

Een verzekering die bij arbeidsongeschiktheid inkomen kan uitkeren. De voorwaarden, wachttijd en hoogte van de uitkering verschillen per polis.

Een zekerheid voor de verkoper bij een woningkoop. De bank staat garant voor het bedrag van de waarborgsom als de koper die volgens het koopcontract moet betalen.

Na ontvangst van het door beide partijen getekende koopcontract heeft een particuliere koper 3 dagen wettelijke bedenktijd. Binnen die periode kun je zonder reden en zonder vergoeding van de koop afzien.

Een bedrag of kostenpost die je onder voorwaarden van je belastbare inkomen mag aftrekken. Daardoor kan je uiteindelijk minder belasting betalen.

Een vergoeding die een geldverstrekker in rekening kan brengen als je een hypotheekofferte verlengt. De voorwaarden en hoogte verschillen per geldverstrekker.

Een fiscale regeling die bepaalt welk deel van de overwaarde van je vorige woning invloed heeft op de renteaftrek van een volgende eigen woning. Een positieve eigenwoningreserve kan daardoor de aftrekbare eigenwoningschuld beperken.

BKR registreert bepaalde kredieten en betalingsgegevens van consumenten. Geldverstrekkers kunnen deze informatie gebruiken bij de beoordeling van een hypotheekaanvraag.

Een voorstel aan de verkoper om een woning voor een bepaalde prijs en onder bepaalde voorwaarden te kopen. Aan een bod kunnen bijvoorbeeld voorwaarden over financiering of een bouwkundige keuring worden gekoppeld.

Een vergoeding die een geldverstrekker in bepaalde situaties kan rekenen als je meer aflost of oversluit dan volgens je hypotheekvoorwaarden boetevrij is toegestaan. De hoogte hangt onder meer af van je hypotheekvoorwaarden en het renteverschil.

Het deel van je hypotheek dat je volgens de voorwaarden jaarlijks extra mag aflossen zonder een vergoeding voor vervroegde aflossing te betalen. Het toegestane percentage verschilt per hypotheek.

De eenmalige vergoeding voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte en fiscale behandeling zijn afhankelijk van de geldende regels.

Een deel van je hypotheek dat bij de geldverstrekker apart wordt gehouden voor bouw- of verbouwingskosten. Vanuit het depot worden de kosten betaald volgens de voorwaarden van de geldverstrekker.

Rente die je bij nieuwbouw aan de bouwer kunt betalen over kosten die al zijn gemaakt voordat je hypotheek ingaat. Welke kosten precies onder bouwrente vallen, hangt af van het koop-/aannemingscontract.

Een inspectie van de bouwkundige staat van een woning. Het rapport beschrijft eventuele gebreken en aandachtspunten en kan een indicatie van herstelkosten geven.

Het deel van de inkomstenbelasting waarin onder meer inkomen uit werk en de eigen woning wordt belast. Ook bepaalde aftrekposten, zoals aftrekbare hypotheekrente, vallen in deze box.

Het deel van de inkomstenbelasting waarin inkomen uit een aanmerkelijk belang wordt belast. Dit is bijvoorbeeld relevant als je een aanmerkelijk belang in een bv hebt.

Het deel van de inkomstenbelasting waarin bepaalde vormen van vermogen worden belast, zoals spaargeld en beleggingen. Welke bezittingen en schulden hieronder vallen en hoe de belasting wordt berekend, kan wijzigen.

De rente die een geldverstrekker op een bepaald moment aanbiedt. Bij een hypotheek met dagrente kan onder voorwaarden de rente op de passeerdatum gelden als die lager is dan de rente in de offerte.

Een renteconstructie waarbij je onder voorwaarden profiteert van een lagere rente die beschikbaar is tussen het uitbrengen van de offerte en het passeren van de hypotheek. De voorwaarden verschillen per geldverstrekker.

De rentevergoeding die je van de geldverstrekker ontvangt over het bedrag dat nog in een bouw- of verbouwingsdepot staat. Hoe hoog die vergoeding is, verschilt per aanbieder.

Een volgende koopwoning aanschaffen terwijl je al een koopwoning bezit. Daarbij kunnen bijvoorbeeld overwaarde, een overbruggingshypotheek en tijdelijke dubbele woonlasten een rol spelen.

Geld dat je zelf inbrengt bij de aankoop of financiering van een woning. Dat kan bijvoorbeeld nodig zijn voor kosten die niet volledig met een hypotheek kunnen worden betaald.

Een notariële akte waarin de eigendomsoverdracht van een woning wordt vastgelegd. De akte wordt ingeschreven bij het Kadaster, waardoor de eigendom juridisch wordt geregistreerd.

Een bedrag dat voor de inkomstenbelasting bij het inkomen uit de eigen woning wordt opgeteld. De berekening is gebaseerd op de WOZ-waarde en de daarvoor geldende fiscale regels.

Een bedrag dat volgens de fiscale regels ontstaat na de verkoop van een eigen woning. De eigenwoningreserve kan gevolgen hebben voor de renteaftrek bij de aankoop van een volgende woning.

Het deel van de schuld dat volgens de fiscale regels kwalificeert als schuld voor de eigen woning. Of rente aftrekbaar is, hangt onder meer af van het doel van de lening en de aflossingsvoorwaarden.

Een label dat aangeeft hoe energiezuinig een woning is. Het energielabel geeft inzicht in de energieprestatie van de woning.

Een recht om grond van een andere eigenaar te gebruiken. Daarvoor kan een periodieke vergoeding, de canon, verschuldigd zijn. De precieze voorwaarden staan in de erfpachtakte.

Een gedwongen verkoop van een woning, bijvoorbeeld wanneer de eigenaar structureel niet aan betalingsverplichtingen voldoet. Een geldverstrekker kan onder bepaalde voorwaarden tot verkoop overgaan.

Een hypotheek voor iemand die internationaal werkt of in Nederland woont en werkt. Een geldverstrekker kan daarbij aanvullende voorwaarden stellen aan bijvoorbeeld inkomen, verblijfsstatus, dienstverband en documenten.

Een lening voor de woning die je geheel of gedeeltelijk van een familielid leent in plaats van of naast een lening bij een bank. De afspraken over rente, aflossing en zekerheid moeten goed worden vastgelegd.

Een professional die adviseert over financiële producten en keuzes. Afhankelijk van zijn vergunning en dienstverlening kan een financieel adviseur bijvoorbeeld adviseren over hypotheken, verzekeringen of vermogen.

Kosten die samenhangen met het afsluiten van een hypotheek, zoals advies- en bemiddelingskosten, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte. Welke kosten aftrekbaar zijn, hangt af van de fiscale regels.

Een verklaring waarin staat dat je financiële situatie en mogelijkheden vooraf zijn beoordeeld. Zo'n verklaring kan richting een verkoper laten zien dat je je financiering hebt laten onderzoeken, maar is geen definitieve hypotheekofferte.

Een afspraak in het koopcontract waarmee je de koop onder voorwaarden kunt ontbinden als je de benodigde financiering niet op tijd rond krijgt. De exacte voorwaarden en termijn staan in het koopcontract.

De partij die de hypotheeklening verstrekt, bijvoorbeeld een bank, verzekeraar of andere hypotheekaanbieder.

Een informele term voor een vergoeding die iemand bij het beëindigen van een dienstverband ontvangt. De fiscale behandeling hangt af van de vorm en het moment waarop de vergoeding wordt ontvangen.

De kosten om je woning na bijvoorbeeld brand of storm volledig te herstellen naar de oorspronkelijke staat, inclusief sloop- en bouwkosten. Verzekeraars gebruiken dit bedrag als uitgangspunt voor de dekking van je opstalverzekering.

Als meerdere personen samen een schuld aangaan, kan ieder van hen voor de volledige schuld aansprakelijk zijn. De geldverstrekker kan het volledige bedrag dan onder voorwaarden bij één van de schuldenaren opeisen.

Een lening waarbij een woning of ander onroerend goed als zekerheid dient. Je betaalt rente en lost de lening af volgens de afspraken met de geldverstrekker.

De notariële akte waarin het recht van hypotheek wordt gevestigd. Hierin staan onder meer de woning die als zekerheid dient, de hypotheekschuld en de belangrijkste voorwaarden. De akte wordt ingeschreven bij het Kadaster.

De eigenaar van een woning of ander onroerend goed die het recht van hypotheek aan een geldverstrekker verleent.

De partij die het recht van hypotheek krijgt als zekerheid voor een lening. Bij een gewone hypotheek is dat de geldverstrekker.

Een voorstel van een geldverstrekker voor een hypotheek. Daarin staan onder meer het bedrag, de rente, de hypotheekvorm en de voorwaarden waaronder de lening kan worden verstrekt.

De rente die je betaalt over het bedrag dat je van de geldverstrekker leent. De hoogte van de hypotheekrente heeft invloed op je maandlasten en kan ook van belang zijn bij het bepalen van je maximale hypotheek.

Een fiscale regeling waarmee je onder voorwaarden de betaalde rente over de eigenwoningschuld van je belastbare inkomen kunt aftrekken. Daardoor kunnen je netto woonlasten lager uitvallen.

Een verzekering voor schade aan spullen die bij de inboedel van je woning horen, zoals meubels, kleding en apparatuur. De precieze dekking hangt af van de polis.

Een document waarin het inkomen uit een onderneming voor hypotheekdoeleinden wordt beoordeeld en vastgelegd. Geldverstrekkers kijken daarbij onder meer naar de financiële resultaten en de continuïteit van de onderneming.

Een jaarlijks overzicht van je werkgever of uitkeringsinstantie met onder meer je inkomen en ingehouden loonheffing. Een jaaropgave kan onderdeel zijn van de documenten die nodig zijn voor een hypotheekaanvraag.

De bijnaam voor een tijdelijke verruiming van de schenkvrijstelling voor de eigen woning. Deze regeling is beëindigd en kan niet meer als nieuwe schenking volgens de oude jubeltonregeling worden toegepast.

De organisatie die in Nederland onder meer gegevens over onroerende zaken en zakelijke rechten registreert. Je kunt er bijvoorbeeld informatie vinden over eigendom, percelen en ingeschreven hypotheken.

Een oudere hypotheekgerelateerde levensverzekering waarmee onder bepaalde wettelijke voorwaarden vermogen werd opgebouwd voor de aflossing van de eigenwoningschuld. Voor bestaande polissen kunnen overgangsregels gelden.

De schriftelijke overeenkomst waarin koper en verkoper afspraken maken over de verkoop van de woning. Daarin staan onder meer de prijs, overdrachtsdatum en eventuele ontbindende voorwaarden.

Een verzekering waarbij de premie in één bedrag wordt betaald in plaats van periodiek. De term wordt vooral gebruikt voor oudere verzekeringsconstructies en kan verschillende fiscale gevolgen hebben.

Een aanduiding dat bepaalde kosten van de aankoop voor rekening van de koper komen. Bij een bestaande woning gaat het traditioneel vooral om overdrachtsbelasting en kosten voor de eigendomsoverdracht; financieringskosten vallen daar niet automatisch onder.

Een afzonderlijk onderdeel van een hypotheek. Eén hypotheek kan uit meerdere leningdelen bestaan, elk met bijvoorbeeld een eigen rente, rentevaste periode of hypotheekvorm.

Een oudere hypotheekvorm waarbij de lening wordt gecombineerd met een levensverzekering. Tijdens de looptijd wordt vermogen opgebouwd om de hypotheek aan het einde van de looptijd geheel of gedeeltelijk af te lossen.

De notariële akte waarmee de eigendom van een woning van verkoper naar koper overgaat. Na inschrijving bij het Kadaster is de eigendomsoverdracht juridisch geregistreerd.

Een hypotheek waarbij je iedere maand een vast bedrag aflost. Omdat de schuld daardoor steeds kleiner wordt, betaal je ook steeds minder rente, waardoor de totale maandlast meestal geleidelijk daalt.

De vergoeding die je aan een makelaar betaalt voor de afgesproken werkzaamheden bij de aankoop of verkoop van een woning. De hoogte en berekeningswijze staan in de opdrachtvoorwaarden.

De waarde van een woning die een taxateur volgens de geldende taxatienormen vaststelt. De marktwaarde speelt onder meer een rol bij het bepalen hoeveel je op basis van de woningwaarde kunt lenen.

Het hoogste bedrag dat je volgens de geldende hypotheeknormen en de voorwaarden van de geldverstrekker kunt lenen. Onder meer inkomen, financiële verplichtingen, rente en woningwaarde spelen daarbij een rol.

Aanpassingen of extra voorzieningen bij een nieuwbouwwoning die bovenop de standaard uitvoering komen, zoals een uitbouw of extra afwerking. De kosten kunnen onder voorwaarden onderdeel zijn van de financiering.

Onderdelen van de standaard uitvoering van een nieuwbouwwoning die je laat vervallen. De vergoeding of besparing die je daarvoor krijgt, hangt af van de afspraken met de aannemer.

Een pensioenuitkering die onder de voorwaarden van een pensioenregeling aan een partner of andere nabestaande kan worden uitgekeerd na overlijden. De hoogte en voorwaarden verschillen per pensioenregeling.

Een garantieregeling voor hypotheken die aan bepaalde voorwaarden voldoen. NHG biedt extra zekerheid bij financiële problemen en kan bij bepaalde geldverstrekkers leiden tot een lagere rente.

Een afspraak waarbij je voor een bepaalde dienst alleen betaalt als het afgesproken resultaat wordt bereikt. Of dit geldt en onder welke voorwaarden, hangt af van de dienstverlening.

Een onafhankelijke jurist die officiële akten opstelt en juridische afspraken vastlegt. Bij een woningkoop verzorgt de notaris onder meer de leveringsakte en hypotheekakte en de inschrijving daarvan.

Een hypotheek voor iemand die inkomen uit een eigen onderneming heeft. De geldverstrekker beoordeelt onder meer de hoogte, ontwikkeling en bestendigheid van het ondernemersinkomen.

Een gemeentelijke belasting die onder meer door eigenaren van onroerende zaken wordt betaald. De hoogte hangt onder meer samen met de WOZ-waarde.

Afspraken in een koopcontract waarmee de overeenkomst onder bepaalde omstandigheden kan worden beëindigd. Voorbeelden zijn een financieringsvoorbehoud of een voorbehoud voor een bouwkundige keuring.

Een verzekering die schade aan de woning en de onderdelen die daarbij horen kan dekken, bijvoorbeeld na brand of storm. Een geldverstrekker kan als voorwaarde stellen dat de woning voldoende is verzekerd.

Een tijdelijke lening waarmee je verwachte overwaarde uit je huidige woning kunt voorfinancieren voordat die woning is verkocht en de overwaarde beschikbaar komt.

Belasting die in bepaalde situaties verschuldigd is bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Het tarief en eventuele vrijstellingen hangen af van de situatie en de actuele fiscale regels.

Je bestaande hypotheek beëindigen en vervangen door een nieuwe hypotheek, bijvoorbeeld bij dezelfde of een andere geldverstrekker. Daarbij kunnen kosten en voorwaarden gelden.

Het positieve verschil tussen de waarde van een woning en de hypotheekschuld die erop rust. Bij verkoop wordt de uiteindelijke overwaarde mede beïnvloed door de verkoopkosten.

Het verhogen of aanpassen van een hypotheek om een deel van de waarde die in de woning zit vrij te maken. De geldverstrekker beoordeelt of dit op basis van inkomen, woningwaarde en het bestedingsdoel mogelijk is.

Het formele moment waarop een notariële akte wordt ondertekend. Bij een woningkoop gaat het meestal om de leveringsakte en de hypotheekakte.

Een verklaring die onder voorwaarden door een uitzendorganisatie kan worden afgegeven over de verwachte inkomenscontinuïteit van een uitzendkracht. Sommige geldverstrekkers kunnen deze verklaring meenemen bij de beoordeling van het inkomen.

Een gereserveerd bedrag waaruit volgens de voorwaarden van een financiële constructie verzekeringspremies worden betaald. De term komt vooral voor bij oudere hypotheek- en verzekeringsproducten.

Een hypotheekrente die bij een specifiek nieuwbouwproject wordt aangeboden. Daarvoor kunnen aanvullende voorwaarden gelden, bijvoorbeeld over de geldverstrekker, hypotheekvorm of termijn.

Een periode waarin je binnen de afspraken van je hypotheek zelf kunt bepalen wanneer een nieuwe rentevaste periode ingaat. De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per hypotheekproduct.

Een mogelijkheid om bij je huidige geldverstrekker tussentijds een nieuwe rente af te spreken. De berekening van de nieuwe rente en eventuele kosten verschillen per geldverstrekker.

De periode waarin het afgesproken rentepercentage van je hypotheek niet verandert. Aan het einde van die periode kun je doorgaans een nieuwe rentevaste periode kiezen.

Een inschatting van de mogelijke ontwikkeling van de hypotheekrente in de toekomst. Zo'n verwachting is geen zekerheid, omdat de rente door verschillende economische factoren wordt beïnvloed.

Het bedrag dat na verkoop van een woning overblijft als de verkoopopbrengst onvoldoende is om de hypotheekschuld en eventuele verkoopkosten volledig te betalen.

Een overeenkomst waarin samenwonende partners afspraken kunnen vastleggen over bijvoorbeeld kosten, bezittingen en wat er gebeurt bij uit elkaar gaan of overlijden. De juridische gevolgen hangen af van wat er precies is afgesproken.

Een oudere hypotheekvorm waarbij je naast de lening een spaarverzekering of vergelijkbare spaarconstructie hebt. De opgebouwde waarde is bedoeld om de hypotheekschuld aan het einde van de looptijd af te lossen.

Een notariële akte waarmee een gebouw juridisch wordt gesplitst in appartementsrechten. De akte beschrijft onder meer welke delen privé zijn en welke gemeenschappelijk zijn.

De periode waarin je je voorbereidt op of bezig bent met de aankoop van je eerste eigen woning. Daarbij kunnen onderwerpen als maximale hypotheek, eigen geld, startersregelingen en het financieringsvoorbehoud belangrijk zijn.

Een hypotheek voor iemand die de eerste woning koopt. Er bestaat niet één specifieke hypotheekvorm die altijd een startershypotheek heet; meestal gaat het om een reguliere hypotheek die past bij de situatie van de starter.

Een aanvullende lening die in sommige gemeenten beschikbaar is voor starters die aan de voorwaarden voldoen. De lening kan helpen om het verschil te overbruggen tussen wat je volgens de reguliere hypotheeknormen kunt lenen en wat voor de aankoop nodig is.

Een professionele waardebepaling van een woning door een taxateur. Een taxatie kan nodig zijn voor een hypotheekaanvraag en bevat ook de onderbouwing van de vastgestelde waarde.

Het rapport waarin een taxateur de woning beschrijft, de waarde onderbouwt en relevante factoren voor de waardering vastlegt.

Een rentepercentage waarmee bij bepaalde hypotheekaanvragen wordt gerekend om te beoordelen of de hypotheeklast betaalbaar blijft wanneer de gekozen rentevaste periode kort is. De precieze regels worden vastgesteld binnen de geldende hypotheeknormen.

Een andere benaming voor de leveringsakte. In deze notariële akte wordt de eigendomsoverdracht van de woning vastgelegd.

Een hypotheekrente die tijdens de looptijd kan veranderen. De rente wordt niet voor een vaste lange periode vastgezet en kan daardoor zowel stijgen als dalen.

Een rente die gedurende een afgesproken rentevaste periode gelijk blijft. Daarna kan een nieuwe rente worden vastgesteld.

Een bouwdepot dat specifiek bedoeld is voor kosten van een verbouwing. Je gebruikt het bedrag volgens de voorwaarden van de geldverstrekker om goedgekeurde verbouwingskosten te betalen.

De vereniging waarvan appartementseigenaren automatisch lid zijn. De VvE beheert de gemeenschappelijke delen van het gebouw en regelt onder meer onderhoud, reserveringen en gezamenlijke kosten.

Een hypotheek voor een woning die je geheel of gedeeltelijk gaat verhuren. De voorwaarden, rente en maximale financiering kunnen anders zijn dan bij een hypotheek voor een woning waarin je zelf woont.

Een koopcontract voor een woning dat ondanks het woord 'voorlopig' in principe bindend is zodra koper en verkoper het hebben ondertekend. De wettelijke bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden blijven van toepassing.

Een aanduiding waarbij bepaalde kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van de verkoper komen. Bij nieuwbouw is v.o.n. gebruikelijk en is doorgaans geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

Een bedrag dat de koper volgens het koopcontract als zekerheid moet betalen of laten garanderen, vaak 10% van de koopsom. In plaats van het bedrag zelf te storten kan in veel gevallen een bankgarantie worden gebruikt.

Een verklaring van de werkgever met gegevens over het dienstverband en inkomen. Geldverstrekkers kunnen deze informatie gebruiken om het inkomen voor een hypotheekaanvraag vast te stellen.

Een verzekering die onder bepaalde voorwaarden een uitkering kan bieden om woonlasten op te vangen bij bijvoorbeeld werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. De dekking verschilt per verzekering.

Een manier om de verhouding tussen inkomen en woonlasten uit te drukken. Bij hypotheekberekeningen wordt tegenwoordig gewerkt met wettelijke financieringsnormen en toetsregels; een vaste woonquote is daarom geen universele regel voor iedere aanvraag.

De waarde die de gemeente jaarlijks voor een woning vaststelt volgens de Wet waardering onroerende zaken. De WOZ-waarde wordt voor verschillende belastingen gebruikt en kan ook bij hypotheekzaken relevant zijn.

Iemand die voor eigen rekening en risico een onderneming voert. Bij een hypotheekaanvraag wordt het inkomen uit de onderneming volgens de regels van de geldverstrekker beoordeeld.

De verplichting van een financiële dienstverlener om zorgvuldig met de belangen van de klant om te gaan en de dienstverlening passend en verantwoord uit te voeren binnen de geldende regels.