Wat de olieprijs met jouw hypotheek te maken heeft

De olieprijs is de afgelopen maanden flink gezakt. Sinds eind mei ging Brent-olie zo'n 20% omlaag, van boven de 90 dollar naar rond de 70 dollar per vat. Reden: de gesprekken tussen de VS en Iran liepen goed en de Straat van Hormuz, een belangrijke doorvoerroute voor olie, gaat weer open. Minder onzekerheid, meer aanbod, lagere prijs.

En dat raakt je hypotheek. Een lagere olieprijs betekent lagere inflatieverwachtingen. Die verwachtingen sturen op hun beurt de kapitaalmarktrente, en daar volgt de hypotheekrente voor langere rentevaste periodes weer op. De 10-jaars hypotheekrente is de laatste tijd dan ook iets gezakt, terug richting de 2,7% tot 3%.

Let op: dit gaat over de lange rente. De kortlopende rente (variabel of 1 tot 5 jaar vast) volgt vooral het beleid van de ECB, en die stond juist stil of ging omhoog dit jaar vanwege eerdere inflatiedruk. Op 23 juli neemt de ECB weer een besluit. De verwachting is dat de rente dan gelijk blijft op 2,25%.

En hoe staat de Tilburgse woningmarkt ervoor?

Ondertussen blijft het in Tilburg druk, al voelt het de laatste maanden iets rustiger. De gemiddelde koopprijs lag in juni op zo'n €444.000, een stijging van 5,6% op jaarbasis, harder dan het landelijk gemiddelde. Overbieden is nog steeds normaal: gemiddeld 6% boven de vraagprijs.

Toch merken meerdere Tilburgse makelaars dat het aantal bezichtigingen en biedingen de afgelopen drie maanden wat is afgenomen. Woningen worden nog gewoon verkocht, maar het tempo ligt lager dan begin dit jaar. Een deel daarvan is waarschijnlijk seizoenseffect: richting de zomervakantie ligt de markt vaker wat stiller, kopers en verkopers wachten de vakantieperiode liever af.

Landelijk zien we via de NVM ook al iets meer lucht in de markt. Meer aanbod, iets minder bezichtigingen per woning, kopers krijgen wat meer bedenktijd. Tilburg zelf blijft echter krap: er staan nog altijd relatief weinig woningen te koop ten opzichte van de vraag, en het woningtekort in de stad wordt geschat op ruim 6.500 woningen.

Kortom: de macro-economische wind waait momenteel gunstig voor de lange hypotheekrente, terwijl de Tilburgse woningmarkt zelf een eigen, iets rustiger tempo aanhoudt. Twee ontwikkelingen die niet per se hetzelfde ritme volgen.