# Hypotheek oversluiten in Tilburg

> Hypotheek oversluiten in Tilburg: lagere maandlasten of meer ruimte? We rekenen de kosten, boeterente en besparing voor je door, transparant en concreet.

https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/oversluiten · Dutch

Lagere maandlasten, meer financiële ruimte of een hypotheek die beter past bij je situatie? Oversluiten kan de moeite waard zijn. Of het dat ook voor jou is, hangt af van een paar concrete berekeningen.

## Wat is oversluiten?

Oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek beëindigt en een nieuwe afsluit, bij dezelfde of een andere geldverstrekker. Soms doe je dat om een lagere rente te krijgen. Soms om extra te lenen voor een verbouwing of om overwaarde op te nemen. Soms omdat je hypotheek gewoon niet meer past bij je situatie.

## Wanneer is oversluiten interessant?

Oversluiten loont als de besparing op je maandlasten of de voordelen van een nieuwe hypotheek opwegen tegen de kosten. Dat is het geval bij een renteverschil van minimaal 1 tot 1,5 procent, als je rentevaste periode binnenkort afloopt, als je overwaarde wilt benutten, als je wilt verbouwen of verduurzamen, of als je inkomen of situatie veranderd is en je hypotheek daar niet meer bij aansluit. Meer over hoe de rente tot stand komt en welke rentevaste periodes er zijn, lees je op de pagina over [hypotheekrente](https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/hypotheekrente).

## Wat kost oversluiten?

Oversluiten brengt kosten met zich mee. Denk aan boeterente als je nog midden in een rentevaste periode zit, notariskosten voor de nieuwe hypotheekakte en advieskosten. De advieskosten bedragen € 3.500. Bekijk de actuele tarieven in onze [vergelijkingskaarten](https://www.belderbrandt.nl/downloads).

## Boeterente: wat is het en verdien je het terug?

Als je je hypotheek eerder beëindigt dan afgesproken, rekent de bank boeterente. Hoe hoog die is hangt af van het renteverschil en de resterende looptijd van je rentevaste periode. Boeterente is fiscaal aftrekbaar. En in veel gevallen verdien je de kosten binnen een paar jaar terug door de lagere maandlasten.

## Kan ik extra lenen bij oversluiten?

Ja, dat kan. Als je overwaarde hebt opgebouwd, kun je die bij het oversluiten opnemen, bijvoorbeeld voor een verbouwing, verduurzaming of andere grote uitgave. Twijfel je tussen oversluiten en een andere manier om overwaarde te benutten? Vergelijk de opties op de pagina [overwaarde opnemen in Tilburg](https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/overwaarde-opnemen). We kijken samen wat verantwoord is op basis van je inkomen en de waarde van je woning.

## Situaties

Oversluiten als ondernemer? Dat kan, maar vraagt om een andere aanpak. Heb je een tijdelijk contract? Ook dan zijn er mogelijkheden. Veranderd inkomen, een nieuwe partner, kinderen of juist een lege woning, je situatie bepaalt wat verstandig is.

## Praktisch

De doorlooptijd om over te sluiten naar een andere bank is gemiddeld vier tot zes weken.

## Benieuwd wat oversluiten jou oplevert?

We rekenen het voor je uit in een gesprek van ±1,5 uur.