# Hypotheek voor doorstromers in Tilburg

> Doorstromen naar een volgende woning in Tilburg? Overwaarde, dubbele lasten en de juiste volgorde van kopen en verkopen: we zetten het voor je op een rij.

https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/doorstromen · Dutch

Je hebt al een woning en wilt de volgende stap zetten. Dat brengt andere vragen met zich mee dan bij je eerste huis. Overwaarde, dubbele lasten, de volgorde van kopen en verkopen, wat neem je mee en wat niet? We zetten het voor je op een rij.

![Woningen aan het water van de Piushaven in Tilburg](https://www.belderbrandt.nl/images/tilburg/piushaven.jpg)

## De overbruggingshypotheek

Als je een nieuwe woning koopt voordat je de oude hebt verkocht, heb je mogelijk een overbruggingshypotheek nodig. Die overbrugt het verschil tussen je [overwaarde](https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/overwaarde-opnemen) en wat je op dat moment al kunt gebruiken. We kijken samen hoe hoog die overbrugging moet zijn, hoe lang je hem nodig hebt en wat de dubbele lasten betekenen voor jouw situatie. Ook kijken we of je kunt aantonen dat je die lasten kunt dragen. De overbrugging wordt afgelost zodra je oude woning is verkocht.

Je kunt in sommige gevallen ook op twee panden tegelijk overbruggen. Een overbruggingshypotheek hangt altijd vast aan een hypotheek. Let ook op: had je NHG op je oude huis, maar valt je nieuwe huis boven de NHG-grens? Dan vervalt de NHG-korting op je rente.

## Je huidige rente meenemen

Heb je nog een lage rente lopen? Dan is het de moeite waard om te onderzoeken of je die kunt meenemen naar je nieuwe woning. Dat heet rente meeverhuizen. Soms blijf je dan bij dezelfde bank, soms kun je de lage rente meenemen en de extra lening bij een andere bank afsluiten. Kies je voor een hypotheek op het nieuwe huis bij een andere geldverstrekker, dan komt de overbruggingshypotheek ook bij die geldverstrekker. Overweeg je in plaats daarvan om over te sluiten? Lees dan ook [hypotheek oversluiten in Tilburg](https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/oversluiten).

## Eerst kopen of eerst verkopen?

Beide routes zijn mogelijk. Eerst kopen geeft rust in je zoektocht, maar brengt mogelijk dubbele lasten met zich mee. Eerst verkopen geeft financiële duidelijkheid, maar vraagt om tijdelijke woonruimte. Ook als je eerst verkoopt en daarna pas koopt, zijn er mogelijkheden om je lage rente te behouden. We kijken samen wat de optimale volgorde is voor jouw situatie en hoeveel tijd er ideaal tussen de koop en verkoop van je woningen zit.

## Fiscale rechten en plichten

Als doorstromer neem je bepaalde rechten en plichten mee, richting de Belastingdienst en richting de bank. Denk aan de hypotheekrenteaftrek, de bijleenregeling en de termijnen die daarvoor gelden. Koop je samen met een starter? Dan speelt ook de vrijstelling van overdrachtsbelasting een rol. We brengen in kaart wat voor jou van toepassing is.

## Looptijd en aflosvorm

Je kunt opnieuw kiezen voor een looptijd van 30 jaar op je nieuwe lening. Of je opnieuw aflosvrij kunt lenen hangt af van wat je al hebt opgebouwd en wat de regels toestaan. We kijken ook of het verstandig is om naar je pensioeninkomen te kijken bij de berekening, zeker als de pensioendatum dichterbij komt.

## Je oude woning verhuren

Overweeg je je huidige woning te verhuren in plaats van te verkopen? Dan verandert er het nodige aan je hypotheek en je fiscale situatie. We bespreken wat dat betekent en of het voor jou een reële optie is.

## Wil je weten wat jouw mogelijkheden zijn?

We zetten alles voor je op een rij in een gesprek van ±1,5 uur.