# Boeterente bij oversluiten: wanneer toch voordelig?

> Een boeterente bij oversluiten hoeft niet te betekenen dat oversluiten ongunstig is. Bekijk wanneer oversluiten toch kan lonen.

https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/boeterente-bij-oversluiten · Dutch

Een boeterente kan flink schrikken zijn als je je hypotheek wilt [oversluiten](https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/oversluiten). Toch betekent een boeterente niet automatisch dat oversluiten niet interessant is. We kijken naar de rente die je nu betaalt, de rente die je kunt krijgen, de kosten van oversluiten en de resterende looptijd. Zo zie je wat het onderaan de streep oplevert.

## Wat is boeterente?

Als je je hypotheekrente vóór het einde van de rentevaste periode wilt openbreken, kan de bank een vergoeding vragen. Een bank kijkt welke rente zij misloopt doordat je het contract voortijdig openbreekt, en verhaalt die kosten op jou.

## Wanneer is oversluiten ondanks boeterente interessant?

De belangrijkste vraag is niet hoe hoog de boeterente is, maar wat je daarna bespaart. Als het rentevoordeel groot genoeg is, kan de besparing de boeterente en andere kosten ruimschoots terugverdienen.

## Welke kosten spelen nog meer een rol?

Naast de boeterente kunnen er kosten zijn voor bijvoorbeeld advies, taxatie en de notaris. We nemen die kosten mee in de berekening, zodat je niet alleen naar het nieuwe rentepercentage kijkt.

## Boeterente meefinancieren

Als de inkomens- en woningwaardetoets dat toestaan, kunnen kosten soms worden meegefinancierd. Dat betekent niet dat ze gratis zijn. De kosten worden onderdeel van de hypotheek en moeten dus ook worden terugbetaald.

## Kijk ook naar de rentevaste periode

Een lagere rente is niet automatisch de beste keuze. We kijken ook naar hoe lang je de rente vastzet en wat je verwacht dat er met de rente gebeurt. De keuze moet passen bij je totale financiële situatie.

**Uit onze praktijk: Boeterente betalen en toch lagere maandlasten**

Oversluiten was vooral in 2021 heel interessant toen de hypotheekrentes heel laag waren, soms rond 1%. We hebben toen wel eens meegemaakt dat een klant bij ons kwam met een hypotheek met een hoge rente. We konden deze oversluiten naar een andere bank, maar dan moest de klant wel een zogenaamde boeterente betalen. Omdat dit nog een oude annuïtaire hypotheek was van vóór 2013, konden we de looptijd weer op 30 jaar zetten. We hebben de kosten voor de boeterente, notaris, onszelf en de taxatie allemaal bijgeleend. Toch ging hierdoor de klant uiteindelijk minder maandlasten betalen en was de rente voor de komende 30 jaar gegarandeerd laag.

Wil je weten of oversluiten ondanks een boeterente interessant is? We rekenen het totale plaatje voor je door.