# Financieringsverklaring (financiële verklaring) > Met een financieringsverklaring van Belderbrandt laat je de verkoper zien dat je bod stevig staat. Wij geven hem pas af na een grondige oriëntatie. https://www.belderbrandt.nl/aankoopbegeleiding/financieringsverklaring · Dutch Een financieringsverklaring, ook wel financiële verklaring genoemd, laat de verkoper en de makelaar zien dat jij de woning kunt betalen. Op een krappe woningmarkt maakt dat vaak het verschil. Wij geven deze verklaring af, maar pas nadat we jouw situatie grondig hebben bekeken. Daardoor weet een verkopend makelaar dat onze verklaring iets betekent. ## Wat is een financieringsverklaring? Een financieringsverklaring is een verklaring van je hypotheekadviseur. Daarin staat dat jij, op basis van je inkomen, je lasten en je eigen geld, een woning tot een bepaald bedrag kunt financieren. Je voegt hem toe aan je bod of stuurt hem mee als de makelaar erom vraagt. Je hoort ook de term financiële verklaring. Dat is hetzelfde document. Sommige makelaars noemen het een financieringsbewijs of hypotheekverklaring. Een financieringsverklaring is geen hypotheekofferte van een bank. Die volgt pas nadat je bod is geaccepteerd en de aanvraag bij de geldverstrekker loopt. De verklaring zegt wel dat een deskundige jouw cijfers heeft gecontroleerd en dat de financiering haalbaar is. ## Waarom vraagt een verkoper erom? Een verkoper wil weten of de koop doorgaat. Valt een koper af omdat de hypotheek niet rondkomt, dan staat het huis weer te koop. Dat kost tijd, geld en vaak ook rust. Komen er meerdere biedingen binnen, dan kijkt een verkoper niet alleen naar het hoogste bedrag. Hij kijkt ook naar: - hoe zeker de financiering is - welke voorbehouden je opneemt, zoals een financieringsvoorbehoud - hoe snel je kunt leveren Met een onderbouwde financieringsverklaring sta je op al die punten sterker. ## Zo geven wij een financiële verklaring af Een online berekening van je maximale hypotheek is snel gemaakt. Een verkopend makelaar weet dat ook. Daarom tekenen wij pas als we het hele plaatje kennen. 1. **Oriëntatiegesprek.** We bespreken je plannen, je inkomen, je vaste lasten en je eigen geld. 2. **Stukken controleren.** We kijken je salarisstroken, werkgeversverklaring of jaarcijfers na. Ben je ondernemer of zzp'er, dan rekenen we met je cijfers zoals een geldverstrekker dat doet. 3. **Toetsen.** We checken je registratie bij het BKR en rekenen de financiering door volgens de actuele leennormen. 4. **Verklaring afgeven.** Klopt alles, dan ontvang je een financieringsverklaring op naam, met datum en het bedrag dat je kunt financieren. Wil je ook hulp bij het bod zelf? Dat doen we als aankoopmakelaar met onze [aankoopbegeleiding](https://www.belderbrandt.nl/aankoopbegeleiding). Veranderen je omstandigheden, of loopt je zoektocht langer? Dan werken we de verklaring bij. ### Uit onze praktijk: Een huis aan de Piushaven We hadden een klant die een zeer gewild huis aan de Piushaven in Tilburg wilde kopen. Er waren meerdere biedingen. Zijn bod lag net iets onder dat van de hoogste bieder, maar het verschil was klein. De [verkopend makelaar](https://www.belderbrandt.nl/aankoopbegeleiding/makelaars-in-tilburg) kent ons en had onze financieringsverklaring gelezen. Ze wist: kiest de verkoper voor deze koper, dan is het huis ook echt verkocht. De verkoper koos daarom voor een iets lagere opbrengst en meer zekerheid. Het huis ging naar onze klant. Binnen drie weken hadden we de hypotheek rond. Dat lieten we direct aan de verkopers weten. Ze waren ontzettend blij en vertelden dat er een enorme last van hun schouders viel. Zo werkt een financieringsverklaring in de praktijk: niet als formaliteit, maar als bewijs dat je bod staat. ## Financieringsverklaring en financieringsvoorbehoud Een financieringsverklaring vervangt het financieringsvoorbehoud niet automatisch. Het voorbehoud beschermt jou als de hypotheek onverwacht toch niet rondkomt. Of je het opneemt, en voor hoe lang, bespreken we samen voordat je biedt. Met een grondige voorbereiding weet je beter welk risico je wel of niet neemt. ## Plan een eerste gesprek Wil je straks bieden met een verklaring die indruk maakt op de makelaar? Plan een eerste gesprek. Dat kan op ons kantoor in het Interpolis-gebouw in Tilburg, bij jou thuis of via Teams. ## Veelgestelde vragen ### Is een financieringsverklaring hetzelfde als een financiële verklaring? Ja. Het zijn twee namen voor hetzelfde document. ### Is een financieringsverklaring een garantie dat ik de hypotheek krijg? Nee. De geldverstrekker beslist pas na de aanvraag en de [taxatie](https://www.belderbrandt.nl/aankoopbegeleiding/taxatie). Omdat wij vooraf alles controleren, is de kans op verrassingen wel veel kleiner. ### Hoe lang is een financieringsverklaring geldig? De verklaring draagt een datum en gaat uit van je situatie op dat moment. Verandert er iets, zoals je inkomen of de rente, dan passen we hem aan. ### Kan ik als ondernemer of zzp'er ook een financieringsverklaring krijgen? Ja. We rekenen dan met je jaarcijfers. Dat vraagt iets meer voorbereiding, dus neem op tijd contact op. ### Wanneer vraag ik een financieringsverklaring aan? Het liefst voordat je gaat bezichtigen. Dan kun je snel bieden zodra je het juiste huis vindt. Koop je je [eerste huis](https://www.belderbrandt.nl/hypotheekadvies/eerste-huis-kopen)? Lees dan ook wat daarbij komt kijken.